■本報見習記者 蘇向杲

　　近期，一篇關于“公主號”郵輪養老的文章在微信圈瘋狂轉載，文中講：歐美一些國家，老人寧愿乘坐郵輪養老，也不愿意“窩”在養老院里。究其原因，除郵輪養老能夠游覽世界各地風光外，最主要還是因為養老院太貴。

　　養老社區定價緣何高？

　　據《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者了解，在歐美一些國家，由于傳統養老方式太貴，有的老人寧愿乘坐郵輪養老，也不愿意窩在養老院里。具體來看，一款86天郵輪環游世界的產品，售價在1萬-1.5萬元左右，平均一天的價格僅為116-174元。

　　從國內來看，有機構前不久調查顯示，大部分養老院的收費項目分為床位費、護理費、伙食費三項。上海、北京、廣州地區大部分養老院每月的床位費在1000－2000元左右，多人居住、雙人居住、單人居住房的價格依次升高。而護理費則按等級收取，三級護理至一級護理的價格一般從每月300－600元不等。需要特級護理的老人，價格標準可與院方面議。

　　在國新辦8月20日舉行的現代保險服務業基本情況新聞發布會上，保監會副主席王祖繼表示，養老社區投資方面，初步來看大約有接近300多億元的投資，很多省份都有養老社區的試點，這兩年如果順利建成，可以達到4萬多個床位。

　　《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者了解到，這4萬多個養老社區床位分布于國內10多家險企。排除保險公司的養老床位，目前國內擁有超過85家地產公司涉足養老地產。此外，中信、中鐵、中融等各大信托公司也紛紛躍躍欲試。

　　伴隨著險企同業之間以及跨業競爭的激烈化，居高不下的的開發成本，使得養老社區長效的運營成本投入無法在現有模式下回收，企業普遍面臨沒有盈利的尷尬狀態。

　　前不久在北京舉辦的養老產業研討會上，北京一家民辦養老機構負責人告訴記者，對大部分保險公司來說，更容易“吃掉”它們的是可能長達30年的回收周期和龐大資金投入。養老地產考驗的是企業的運營能力，而且由于回款速度較慢，對保險公司的償付能力也是考驗。當下國內的養老地產無論哪種模式都需要企業長期投資，現金流成為最大訴求，在入住率沒有保障的提前下，高定價在一定程度上可以維持保險公司養老社區持續投資的現金流。

　　但該人士同時稱，雖然如此，但保險公司如此高的定價，或為入住率埋下隱患，中國是否真的有那么多的富人愿意在保險公司的養老社區養老還值得商榷。

　　北京太陽城集團董事長朱鳳泊曾表示“目前養老社區開發過程遇到的各種問題與中國老人結構、消費習慣、市場未培育起來、產業未形成規模不無關系。這種情況下，企業不能被沖昏頭腦，若要進入養老領域一定要冷靜應對。”

　　社區養老入住率堪憂

　　一項統計數據顯示，近年來，在政府一系列政策的鼓勵下，養老機構得到了快速發展，無論是養老服務機構、機構床位數，還是人均床位數、收留撫養的老年人數都呈現快速增長的態勢。但是，與之對應的是，養老服務機構的床位使用率卻在下降，到2013年末，超過三分之一的床位是空置的。

　　全國老齡委工作委員會辦公室信息中心研究院秘書長張磊告訴《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者，從對全國的調研情況來看，絕大多數人還是住不起價格高昂的養老社區的，而距離市區較近、價位合適的養老機構的需求量最大。

　　上述養老機構負責人表示，有支付能力與支付意愿是兩碼事。對保險公司來說，不僅僅要考慮消費者的支付能力，還要考慮他們為服務買單的意愿，這是個重要的區別。對中國養老投資者來說，在有消費意愿和服務意識的初齡老人真正步入老年之前，還有很艱難的一段路要走。

　　事實上，自去年某險企公布了已預約2000份訂單的信息之后，再無險企公開養老社區的入住預定情況，而記者采訪兩家險企得到的回復也是“預定的比較多，但沒有統計數據”。

　　《證券日報》(微信公眾號：證券日報微保險)記者曾在一家險企舉辦的“養老社區預訂客戶回饋活動”中，詢問多位老人，多數老人表示他們是保險公司的客戶，但并非養老社區客戶，“是保險公司邀請我們過來的，是否要住養老社區還要考慮考慮”。