正當(dāng)美國保險業(yè)一籌莫展地悉數(shù)著日益擴大的損失和面對信貸評級下調(diào)的危險，原本并不引人注意的按揭保險公司同樣在遭受重創(chuàng)。隨著手頭資金的減少，這些公司可能無力滿足部分承保需求，從而令正在下跌的房地產(chǎn)市場更加雪上加霜。

　　按揭貸款保險公司Triad Guaranty Inc.上周公布了7500萬美元的季度虧損。之前，在美國市場份額位居第一的MGIC Investment Corp.也表示，四季度共虧損資金14.7億美元。

　　所謂按揭貸款保險商，就是為那些交不足房屋產(chǎn)權(quán)20%首付款的人提供“按揭保險”，一般按揭貸款發(fā)放機構(gòu)都希望這些貸款人購買此種保險，因為一旦他們無法履行還款義務(wù)，保險公司將負(fù)責(zé)償還一部分貸款，通常是貸款額的25%~35%。

　　而如今，按揭保險商在美國住房市場繁榮時期承保的業(yè)務(wù)正在承受越來越多的保險索賠負(fù)擔(dān)。分析人士指出，保險公司的可用資產(chǎn)不斷削弱，可能無法滿足承保需求，從而影響消費者的買房需求，抑制住房市場復(fù)蘇。

　　次級貸危機大環(huán)境中的問題將迫使按揭貸款保險公司不得不提高承保門檻。以MGIC為例，它將不再對一些州的都市地區(qū)購房首付款不足總房款5%的按揭貸款借款人提供保險。這就讓更多人難以買到住房。“保險門檻提高是消費者面臨的又一不利因素”，住房研究公司Zelman & Associates首席執(zhí)行長艾維·澤爾曼（Ivy Zelman）說。

　　所幸的是，聯(lián)邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房利美）上周四宣布準(zhǔn)備臨時調(diào)整針對私人抵押貸款保險公司的有關(guān)規(guī)定，目的是讓抵押貸款保險公司保留更多保費用于理賠，并盡快恢復(fù)自己的資產(chǎn)基礎(chǔ)。

　　Freddie表示，如果按揭貸款保險公司的信貸評級被下調(diào)至AA級或相同級別以下，它將不會按規(guī)定提高對這些公司在資本充足率及其他方面的要求。Freddie還規(guī)定，保險公司按揭貸款保費收入中向所謂專業(yè)自保人轉(zhuǎn)讓的部分不得超過25%，以便留下更多保費收入，以更快的速度增加資本金。

　　Freddie和聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會（Fannie Mae）兩家政府發(fā)起成立的公司收購了許多按揭貸款的債權(quán)，它們依靠按揭貸款保險公司來助其分擔(dān)一部分按揭貸款風(fēng)險。

　　這些強制保全按揭貸款保險公司的舉措將幫助按揭保險商更快累計資本，減少對消費者承保的影響，進而緩解對房地產(chǎn)市場的抑制作用。