友邦、平安、太平等十余家險企購買土地樓宇的資金額已逾百億

　　證券時報記者 朱成碧

　　本報訊通過圈地自用物業(yè)的方式滲入房地產投資領域，正成為保險資金的新流向。記者昨日獲悉，友邦保險計劃以8000萬美元興建亞洲后援中心，此外，包括太平人壽、平安保險在內的十多家保險機構，也正通過購買地皮、樓宇的方式滲入房地產投資領域。根據(jù)公開信息的不完全統(tǒng)計，近一年來，保險機構在房地產項目上的投資遠遠超過百億元。

　　本月中旬，美國國際集團AIG下屬的友邦保險正式表示，將出資7000萬至8000萬美元興建亞洲后援中心，預計一期總面積約為7萬平方米。該后援中心位于廣東省金融高新技術服務區(qū)內，將友邦亞洲地區(qū)的所有后援部門和AIG其他子公司的數(shù)據(jù)服務中心集中于此。該后援中心工程將分為兩期進行，預計將花費7至8年時間建設完工。其中，一期工程計劃將歷時4年，總建筑面積為6至7萬平方米。友邦相關人士表示，后援中心第二期工程規(guī)模可能會更大。建設資金可能來自于友邦，而非AIG集團公司。

　　此外，太平人壽正在進行的兩項工程也頗為引人注意。公開信息顯示，該公司正在進行中的項目包括位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的“太平金融大廈”，以及位于張江高科技園區(qū)銀行卡產業(yè)園內的“太平全國后援中心”。其中，太平金融大廈的總建筑面積為8.5萬平方米，項目總投資預計將達到約2.5億元；而近期主體工程接近結構封頂?shù)奶�平全國后援中心的總投資規(guī)模則在2.1億元左右，建筑面積約為3.6萬平方米，資金來源全部來源于自有資金。

　　相關人士表示，后援中心基地建成后，將使其成為中國保險集團全國運營中心、培訓中心、數(shù)據(jù)中心和客戶呼叫中心，并逐步整合集團旗下各子公司的運營平臺，進一步發(fā)揮各子公司之間的協(xié)同效應、集團整體優(yōu)勢。太平金融大廈今后入駐的將不僅包括太平人壽，還將包括了其姊妹公司太平保險以及其母公司中保國際。中保集團在國內圈地建樓是在為綜合金融服務商奠定基礎。

　　事實上，涉足房地產投資的遠遠不止這幾家。除了平安大手筆購置深圳福田、硅谷亮城地皮，購買寫字樓之外，包括華安財險、泰康人壽、中意人壽、民生保險、中國人壽、新華保險、中國人保、生命人壽等，共計十余家保險公司直接、間接購買地皮或樓層，地點多集中在北京、上海、廣州等地價相對較高的經濟發(fā)達地區(qū)的黃金地段。試水房地產投資的不僅包括大型中資企業(yè)，還包括部分外資合資企業(yè)及中小保險企業(yè)。

　　根據(jù)保監(jiān)會公布的《保險資金間接投資基礎設施項目試點管理辦法》，保險機構能通過購買專業(yè)機構設立的投資計劃間接投資交通、

能源等基礎設施。其中，既未明確同意放開房地產這個投資領域，也沒有明確禁止投資。對此，業(yè)內人士表示，保險機構直接或間接購買地皮和樓宇的目的，顯然與投資密不可分，但保險公司在申請投資的時候，卻往往標明為自用，這是在目前政策不明朗的情況下，保險機構進行地產投資的一種重要方式。