作者：方會磊

　　近日，知情人士向本報記者透露了中國平安(601318.SH，2318.HK)購買北京美邦國際中心地產項目的交易細節。

　　據稱，平安此次購買的北京美邦國際中心項目除了寫字樓外，還包括部分商業地產，總交易金額逾27億元。首筆款項10億元已于去年年底之前交付，今年初以來平安也陸續交付“幾億元”費用。

　　對于這一說法，平安方面未予置評。

　　但接近平安高層的一位內部人士稱，平安此次購樓，與北京美邦亞聯房地產有限公司(下稱“北京美邦亞聯”)簽約的系平安人壽，平安集團下屬平安信托作為項目評估人參與交易。另據知情人士透露，作為美邦國際中心項目施工總承包商，中鐵二局集團有限公司(下稱“中鐵二局”)是此筆交易的擔保方。

　　“集團看中了平安信托在基建投資領域的豐富經驗，所以才讓平安信托參與進來。”上述內部人士稱。

　　前述知情人士還透露，平安并未將上述款項交由北京美邦亞聯房地產有限公司，而是交付于擔保方中鐵二局。2005年1月美邦國際中心開工后，中鐵二局集團有限公司為施工總承包商。

　　談及個中原因，他稱，依照當初美邦亞聯與中鐵二局所簽的協議，“項目竣工后如果美邦亞聯無法支付施工款項，中鐵二局將可以收樓以抵扣，但中鐵二局方面一直希望美邦亞聯能支付工程款，因此，也一直催促其售樓。”另一方面，美邦亞聯也不希望因為急于售樓而低價銷售，因而與房地產投資機構多方接觸。但對于上述說法，北京美邦亞聯房地產有限公司相關人士拒絕發表評論。

　　值得注意的是，曾比較詳盡披露北京美邦國際中心地產項目預售情況的北京房地產交易管理網上，目前該項目狀況也已發生變動。頁面顯示稱“該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權證后，方可現房銷售，進行現房合同的網上簽約。”

　　據美邦亞聯內部人士稱，這一變更是因為預售許可期限到期所以不能再進行預售合同簽約。

　　“由于目前該項目尚未拿到竣工驗收表，所以現在還不能進行現房銷售。”上述人士稱。而對于此筆交易的風險問題，上述接近平安高層人士不愿置評，據其介紹，平安此次購樓，事先已請律師進行了認真、細致的盡職調查，“反復把關”。他一再強調，“所購地產將是自用物業。”

　　雖然“國十條”曾明確表示將鼓勵保險公司進行不動產和基礎設施投資，但保監會目前仍未明確表示支持保險資金投資房地產市場。

　　即便如此，保險公司仍試圖以自用或基金方式曲線進入房地產市場，以獲得樓市升值的豐厚收益。

　　2006年，各家保險公司幾乎在京城掀起了一場“圈地運動”。泰康人壽分別以1.021億美元和13.32億元人民幣整體收購位于西城區金融街核心地帶的F2-B大廈和位于CBD中心區內的北京國際中心寫字樓1號樓，兩處物業總面積逾10萬平米；中國人壽以19.6億元在金融街地區購置了總建筑面積約11萬平米的F-1大廈；中意人壽則以1.28億的價格購買了凱晨廣場東座七樓整個樓層，32000元每平米的售價創下了京城寫字樓史上的售價之最。2006年人保財險購買銀泰中心寫字樓C座7.5萬平米物業時，即表示“其中部分面積將進入租賃市場”。