備戰不動產投資 平安手里有糧心不慌

　　【作者：黃曉琴 饒婷婷】

　　雖然保險資金投資房地產目前仍存在法律障礙，但保險資金已經開始悄悄地備戰不動產投資了。據消息人士透露，日前平安信托與中信深圳集團簽約實際上是為未來保險資金投資不動產儲備項目。

　　日前，有媒體報道，中信深圳集團與平安信托投資簽署了30億元的戰略合作協議。據悉，平安信托將斥資20億元購置中信城市廣場，10億元信托資金用于中信長沙、蘇州項目建設。雙方承諾利用各自在房地產與資本方面的互補優勢進行長期的雙贏戰略合作。上述消息人士透露，除了此項合作外，平安信托在相關的經營性房產項目上還做了一些儲備。

　　專業人士指出，在國際上，保險資金對不動產的直接和間接投資已占到了不小的比例。尤其優質的經營性房產項目不僅具有很大的升值潛力和不可再生性，其豐沛的現金流和投資周期的長期性都很對保險資金的胃口。

　　目前

房地產投資對保險資金來說還是禁區，但是近一段時間以來，保險資金在“國十條”政策的鼓勵下已經大大提高了保險資金在相關渠道的投資比例。不僅加大了對A股和銀行股權等權益類投資的比例，而且在基礎設施投資方面也邁出了實實在在的步伐。甚至允許保險資金開展創投試點。

　　從已經披露的三家上市保險公司的半年業績報告看，2006年上半年，保險公司紛紛加大了對權益資產的投資比例，受益于市場整體環境向好，投資收益率大幅增加。平安上半年投資收益率達到了5。8%。由平安牽頭的基礎設施項目也已經敲定，平安獨享120億中的100億份額，其他三家只分得“一小杯羹”。平安之所以能獨占熬頭絕非偶然，首先平安得力于其子公司平安信托這個平臺，這是其他三家無法比擬的人和優勢。

　　此外，平安集團顯然是有備而來。據了解，平安信托此前已經在基礎設施投資領域有相當多的項目嘗試，比如易初蓮花的賣場項目以及高速公路項目，不論是在項目儲備還是經驗積累上都勝人一籌。作為全國政協委員，平安集團董事長馬明哲對于推進基礎設施投資亦不遺余力，其在多次提案中都反復提到保險資金基礎設施投資的突破。在此基礎上，平安還在國務院各部委間反復協商以謀求政策突破，如此才能在基礎設施投資方面贏得先手。

　　不久前，保險資金間接投資基礎設施的第一單花落平安。平安信托以受托的保險資金收購了山西“三高速”的部分股權。平安信托董事長童愷表示，平安信托在基礎設施投資、物業投資、資產管理等多個業務領域都積累了成熟的業務經驗，目前已開展了包括收費公路、鐵路、城市水務以及電力項目在內的多領域基礎設施項目投資業務，積累了豐富的基礎設施項目投資經驗。

　　業內專業人士分析，投資

商業地產并出租也是保險資金比較看好的投資方式，比如保險資金同知名大賣場合作，購買后者指定的商業地產，并簽訂15-20年的長期租賃合約，可以獲得長期穩定的租金回報以及項目增值收益，通過資產賬面價值的重新評估，年投資回報率甚至可以達到30%。

　　從平安在基礎設施投資上的手法，和平安一貫在投資上不甘人后的策略，平安信托牽手中信深圳沒有理由不讓人浮想聯翩。不知道這次，平安是否依然是手中有糧，心中不慌。