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本報2月16日訊(記者 周芳) 多年來雷打不動的房貸險業務悄然變革。濟南工行已不再強制客戶購買房貸險，買不買房貸險由消費者自己決定；建行、農行及多家股份制商業銀行的“房貸險”政策同樣在松動，房貸險逐步退出市場。
據了解，自中國人民銀行1998年頒布《個人住房貸款管理辦法》規定“向銀行申請房貸的同時，必須要購買房貸險”以來，“貸款買房就必須購買房貸險”成為買房人繞不過
的一個坎，這也成為此前各商業銀行對房貸客戶強制要求買房貸險的依據。然而，數千元乃至上萬元的保費支出后，購房者卻很難獲得相應的保障。此前的住房保險保障內容只是：火災、爆炸、水管爆裂、雷擊、暴雨、洪水、臺風、暴風、龍卷風、雪災、雹災、冰凌、泥石流、崖崩、突發性滑坡、地面突然下陷、空中運行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌等災害使住房遭受損失，有的屬于百年一遇。盡管此后部分房貸險多出了一項重要的保障內容“如果貸款人因意外死亡或傷殘，其他家庭成員無能力償還貸款，保險公司將承擔部分或全部支付剩余房款的責任”，但保費高、賠付率低的不合理性仍顯而易見。
由于此前房貸險的特殊性，全國都很鮮見房貸險的賠付案例。目前濟南工行已不再強制要求房貸客戶買房貸險。濟南農行雖然沒有宣布全面取消房貸險，但在一些好的樓盤，對一些好的客戶，他們也不強制要求客戶買房貸險。
原本強制投保的房貸險即將完全退市，那么，誰來保證銀行的貸款風險？濟南一國有商業銀行房貸部負責人告訴記者，他們正在與保險公司合作，研究開發一種新的替代型保險產品。“原來的房貸險對所有的客戶都強制投保，很不合理，而且只是為了保證銀行的貸款安全。”
銀行人士告訴記者，對于完全有還款能力的優質客戶來說，根本就沒有必要買這種保險。而對于還款能力受質疑的銀行客戶來說，無疑會是雪中送炭。該人士告訴記者，正在研發的保險產品則是從貸款客戶角度出發，能順利讓客戶貸款買房。據透露，一些客戶在向銀行支付首付后，可能因還款能力較差，貸款申請會受到銀行的拒絕。但是，如果向保險公司購買該保險產品作為擔保，就會順利貸到款項了。“既讓客戶滿意，還能保證銀行風險，”該人士說，這是與此前房貸險的最大區別，也是今后銀行房貸與保險的共同發展方向。
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