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“我們公司的房貸險累計退保率已接近30%�！弊蛉眨虺且晃徊辉敢馔嘎缎彰谋ｋU公司房貸險負責人這樣告訴記者，這意味著該公司近30%的房貸險保戶已退回部分房貸險保費。
來自一家國有大銀行的統計數據也旁證這一趨勢。該行今年前兩個月的住房貸款還款額與貸款發放額的比例達74%，正常應該在30%左右，這一比例的提高是一部分貸款人提前還
款所致。
去年10月28日和今年3月16日央行兩次提高貸款利率，激起了部分貸款人提前還貸的沖動。前文提到的那位負責人表示，沈陽已進入房貸險退保高峰。隨著更多人提前還貸，“房貸險退保率很可能達到60%以上�！彼母鶕�，雖然人們貸款時把還款期定為20年甚至30年，但相當部分人在貸款的5-8年后就還清了貸款。上世紀90年代中期沈陽出現房貸險，到現在出現退保費高峰也就不足為奇了。
保險公司無意放棄房貸險
華泰財產保險公司沈陽分公司負責房貸險業務的工作人員告訴記者，貸款購房者如果沒有按照銀行規定交納貸款，保險公司將承擔銀行所面臨的風險，但房子作為固定資產相對于汽車而言風險要小得多，因此房貸險的賠付率是很低的，保險公司最大風險不是賠付而是退保。
沈陽一家不愿意透露姓名的財險公司的工作人員告訴記者，在全國范圍內，房貸險出險率比較低，而其市場隨著房貸的迅速增加而擴大。所以，房貸險成為各保險公司爭奪激烈的領域，各家不惜降低費率以更多擴大市場份額，有的保險公司用于支付銀行的手續費遠遠超過規定的8%的標準，有的甚至把房貸險保費的一半都支付給了銀行，在成本提高、退保不斷的情況下，保險公司的收益也受到了影響。
不過，據記者了解，雖然因為退保而使公司的收益受到了影響，但沈陽辦理房貸險的保險公司都無意放棄這項業務，因為相對退保來說，畢竟優良的個人住房貸款業務更有吸引力。
分析 房貸險該不該取消
許多讀者給記者打來電話，稱自己在辦理住房貸款時，是開發商或中介公司來辦理整套手續的，根本都不知道有房貸險一說，有的借款人甚至已經提前還貸一兩年了，可還是在看了本報報道后才知道這樣一個險種、還有退保之說。
據記者了解，2004年，大連部分銀行取消了貸款人必須辦房貸險的規定，而沈陽也有部分銀行不再對借款人買房貸險做強制性規定。而在此前，銀行一般規定貸款人必須買保險。個人住房貸款是銀行資產質量最好的業務之一，各銀行近幾年也競相把個人住房貸款作為其優先發展的業務。銀行取消強制房貸險的目的也是為了降低貸款人費用支出，進而吸引更多人前往銀行貸款。
東北財經大學金融學院副教授范立夫表示，銀行的做法無疑是想降低姿態、主動吸引客戶。但對于銀行來說，房貸險可保護貸款人的利益，銀行主動取消辦理保險的話，今后個人貸款一旦出現大規模不良資產，銀行將遇到很大麻煩。如果有房貸險的話，即使貸款人失去還貸能力，保險公司還將為其償還剩余貸款。而對于處于尷尬境地的保險公司來說，可以采取分期向銀行支付保費的方式，以減少退保而帶來的手續費無法退回的損失。
楊軍 本報記者劉瀏
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