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近日，從多家保險公司反映的情況看，各財產(chǎn)險公司近幾天的房貸險退保情況較為集中。各公司的相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人紛紛提醒廣大保戶，在提前償還了銀行貸款后便隨即退掉房貸險的做法不明智更不劃算。
據(jù)了解，個人貸款抵押房屋綜合保險包括長期財產(chǎn)損失保險和還貸保證保險。退保后如果再買這一險種就只能買一年期的。房貸險的費率為0.5‰至0.6‰，一年期的房屋財產(chǎn)保
險費率為0.8‰至1‰。如果按房價50萬元貸款20年計算，購買房貸險比房屋財產(chǎn)保險至少要省2000元。這樣看來，貸款買房的市民即便選擇提前償還了貸款，也完全沒有必要將房貸險退掉。
保障作用不可忽視據(jù)了解，目前各保險公司的房貸險產(chǎn)品其保障特點與家財險比較類似，對由于火災(zāi)、地震等自然因素而對房屋框架造成的損壞所起到的保障作用還是相當(dāng)重要的。
分期付款房貸險能否推行由于房貸險是一次性收取全部保費，而保險公司則一次性向銀行支付全部手續(xù)費，這也造成了房貸險的最大風(fēng)險不是賠付，而是提前退保和中介費用。由于目前退�，F(xiàn)象相對比較集中，這也給保險公司帶來了很大的壓力。不少公司也在對其經(jīng)營的房貸險業(yè)務(wù)規(guī)模進行著不同程度的調(diào)整。
曾有人建議把房貸險目前一次性收取保費的模式改為分期收取，使得保險公司分期支付銀行手續(xù)費，因而降低退保帶來的虧損風(fēng)險。有的產(chǎn)險公司則建議，保險公司在客戶因提前還貸而退保時，要求其支付一定的違約金。2003年底太平洋財險與工商銀行在上海曾推出了分期付款房貸險業(yè)務(wù)。這一舉措有利于消費者———不用一次支付多年的保險費；也有利于保險公司———傭金按年支付，即便客戶退保也沒有損失；惟一的缺點就是會增加銀行的經(jīng)營成本，且減少了一次性獲得的傭金數(shù)量。因此在當(dāng)時銀行絕對強勢的情況下，除工行外的商業(yè)銀行均不愿意推廣這一業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，如果分期付款房貸險業(yè)務(wù)能夠大面積推廣，那么隨著風(fēng)險的降低，各保險公司將不會刻意限制規(guī)模；另一方面，根據(jù)最近的跡象，銀行也在收緊房貸業(yè)務(wù)，限制高額房貸和貸款的總規(guī)模，這也會降低銀行和保險公司雙方的風(fēng)險。
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