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大連房貸新政全調查之保險篇房貸保險醞釀劇變強制房貸保險被打破 動輒十幾萬元或幾十萬元的房款常常讓人忽視三兩千元的房貸保險，可是對于剛買房子的市民來說，能省出1000元來，都會派上很大的新用場。因此，房貸保險雖小，但也是市民關注的一個熱點問題。 大連銀行界已經在此方面有了政策性的突破。市內一家房貸規模較大的銀行現在推出了更為靈活、合理的房貸保險政策。該行人員稱，對于新購住房，貸款人可以根據自己的意愿決定是否購買房貸保險。也就是說，以往銀行強制貸款人購買房貸保險的硬性規定已經被打
破，貸款人不買房貸保險也可以辦理房貸了。如果貸款人選擇購買房貸保險，是按照貸款總額來繳納保險費。對于大連市民來說，這是個好消息。但是對于風險較大的二手房貸款，不適用上述政策。 但遺憾的是，目前只有一家銀行對房貸保險采用了這樣靈活的政策，而且知道的人并不多。房貸保險繳費標準各異
記者采訪時發現，目前大連市房貸保險市場比較突出的問題是，個別商業銀行的房貸保險仍要求按照房款總額來投保，而實際上，按照貸款總額來投保是比較合理的。 有的銀行房貸保險的政策甚至讓人琢磨不透。尤其在與二手房中介合作為貸款人辦理房貸業務時，這樣的隨意性就尤為突出。 在今年春季房交會期間，讀者李女士向記者反映，位于人民路上的某商業銀行在去年房交會上明確提出，該行今后房貸保險要以貸款總額計算。但是她在該行的一家支行辦理二手房貸款時，銀行工作人員要求她必須按照總房款來投保。李女士反復要求其核實政策，最后這個工作人員告訴她可以按照貸款總額來投保。李女士不明白，銀行政策怎么可以像買菜一樣討價還價。房貸保險繳費方式醞釀變革房貸險有望按年繳費 關心提前還貸的不只是銀行和貸款人，還有另一個利益相關者——財產保險公司。據市內一家財產保險公司的人士透露，近幾年來，市民平時的提前還款已經讓保險公司蒙受巨大的損失，如果再來一個提前還款風暴的話，那保險公司就更難以招架了。這位人士說，目前該公司正在研討對策，以應付可能到來的還款高峰。
很多人對保險公司的這種反應并不理解，不過這也難怪——一個好端端的業務，在經過扭曲的市場競爭后，會變得面目全非。 目前大連市各家銀行在代理住房抵押物保險及其他保險時，都采用躉繳（一次性繳費）的方式，同時要向保險公司一次性收取保費總額20%~40%的手續費。比如說，如果貸款人花2000元購買房貸保險時，其中的40%也就是800元首先落進了銀行的腰包，其余的1200元才算是保險公司的保費。假如這個貸款人貸款的年限為12年，平均每年的房貸險保費為100元，貸款人在貸款2年時提前還了房貸，那么保險公司要返還貸款人10年的保險費，也就是1000元左右。結果，保險公司實際上兩年才收了200元的保險費，如若再扣除其中的各種稅費等費用，那保險公司只有賠錢的份了。
據稱，目前該公司針對房貸保險有三套研討的方案，其中一種方案是采取按年繳納住房抵押物保險保費的方式，避免以往因一次性繳費而給保險公司帶來的損失。本報記者王全見習記者 王小林
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