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向銀行貸款購房前，先向保險公司投保房貸險(個人住房抵押保險)已是必不可少的步驟。然而這一環節往往暗藏玄機，讓消費者的錢花得“不明不白”。
近日，上海市房貸險市場就出現了新、老兩種保單。兩種保單價格相差無幾，但老保單的保障范圍相比已大大縮小，記者為此走訪了一些保險經紀人，他們提醒消費者在選擇房貸險時，有三大注意事項：
首先，新老保單有別，消費者應謹慎挑選。
所謂新房貸險保單，是指不但承保因火災、爆炸、自然災害等造成的房屋的損失，還具有還貸保證責任，即貸款人如果因意外傷害事故死亡或傷殘，喪失全部或部分還貸能力后，由保險公司替其向銀行還貸。通俗來講，新房貸險既“保房”也“保人”。而老房貸險保單中沒有還貸保證責任，只“保房”不“保人”。
保險經紀人提醒說，目前上海的產險公司中銷售老房貸險保單的主要有華泰保險、大地保險，而銷售新房貸險的主要有人保產險、太平洋產險、平安產險和中華聯合等。
但由于很多保險公司的業務策略處于變動之中，消費者在投保時看清“保險責任”非常關鍵，最好選擇新的房貸險。
其次，消費者在投保時具有自主選擇的權利。
滬上多家銀行都表示，貸款購房者擁有保險選擇權，可以自由選擇保險公司。但在實際操作中，很多銀行和房產中介往往利用信息不對稱的現實，半強制性地將客戶的房貸險投保在了與其掛鉤的保險公司。
保險經紀人提醒說，消費者完全有權利自主選擇最合適的保險公司投保，特別要注意合同中受益人等項目的設置。
最后，精明的消費者通過保險經紀人投保房貸險還可以享受相當的折扣。
據介紹，目前平安產險、太平洋產險、天安保險等公司都有一部分房貸險直銷業務�！奥纷訌V”的保險經紀人從這些公司獲得6~7折的折扣保單并不困難。
舉例來說，保險經紀人從保險公司拿到6折的保單以后，轉手以7折或7.5折的價格賣給客戶，但發票上仍然注明是6折。這樣，保險經紀人可以獲取10%~15%的傭金，而客戶也得到了價格上的優惠。這就是所謂的“暗扣”。但如果消費者不懂得“尋價”，那么這個差價很有可能會被經手的房產中介賺走。
一般來講，消費者可以在網上一些保險專題的論壇中尋找到這樣的保險經紀人，或者通過咨詢自己的壽險代理人也能得到相關信息。
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