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對(duì)受損汽車(chē)“先期賠付”
本報(bào)訊 (記者 王軍華) 昨天，本市最大的一起小區(qū)內(nèi)車(chē)輛被砸事件因?yàn)槲飿I(yè)公司的“先期賠付”總算告一段落，這也是本市物業(yè)公司首起先期賠付案例。拿著4.5萬(wàn)多元的賬單，興隆家園的物業(yè)、北京天翌物業(yè)公司總經(jīng)理田健表示，盡管物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)上蒙受了損失，但他希望這筆錢(qián)沒(méi)有白掏，能夠引起有關(guān)部門(mén)共同來(lái)關(guān)注小區(qū)車(chē)輛的安全以及賠償問(wèn)題。
陌生男子下狠手22輛汽車(chē)遭殃
今年5月13日凌晨，一名陌生男子突然用磚頭對(duì)興隆家園小區(qū)露天停放的一排排汽車(chē)下狠手，22輛汽車(chē)的玻璃被砸出大洞。經(jīng)過(guò)交涉，業(yè)主們終于得到物業(yè)公司的賠償承諾。4.5萬(wàn)多元的維修費(fèi)用花在16輛在小區(qū)內(nèi)有固定停車(chē)位的車(chē)輛身上。對(duì)于6輛沒(méi)有停車(chē)位，也沒(méi)有交停車(chē)費(fèi)的車(chē)輛，物業(yè)拒絕先期賠付。
物業(yè)公司覺(jué)得自己有些委屈：這種人為的砸車(chē)行為屬于刑事案件，照理說(shuō)應(yīng)當(dāng)由肇事者賠償。但考慮到業(yè)主們當(dāng)時(shí)的情緒以及今后小區(qū)的管理，物業(yè)公司決定進(jìn)行“先期賠付”。
一些小區(qū)先行保險(xiǎn)解決糾紛
雖然興隆家園的業(yè)主們成功獲得物業(yè)公司賠償，但此事件仍然暴露出本市小區(qū)內(nèi)汽車(chē)受損存在的政策缺口。市小區(qū)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從《物業(yè)管理?xiàng)l例》到下面的政策法規(guī)中都沒(méi)有明確規(guī)定小區(qū)內(nèi)汽車(chē)受損該由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)責(zé)任、賠償。但根據(jù)新實(shí)施的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理辦法，如果業(yè)主繳納了停車(chē)費(fèi)，車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)遭到損壞，在找不到肇事方的情況下，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償。但一些物業(yè)公司總喜歡跟業(yè)主打持久戰(zhàn),希望業(yè)主怕誤不起時(shí)間先退縮。
盡管政府部門(mén)對(duì)物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)提倡了多年，但總有物業(yè)公司不愿意購(gòu)買(mǎi)。但本市包括朝陽(yáng)園在內(nèi)的一些小區(qū)，物業(yè)公司在與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同中就明確了物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。從每年業(yè)主所交的物業(yè)費(fèi)里，物業(yè)公司會(huì)專門(mén)辟出30萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任險(xiǎn)。當(dāng)小區(qū)公共設(shè)施受損或者突發(fā)事件需要物業(yè)公司承擔(dān)公共責(zé)任時(shí)，受損業(yè)主可以得到保險(xiǎn)公司的賠償。
正在制定規(guī)則物業(yè)須買(mǎi)保險(xiǎn)
一段時(shí)間以來(lái)，本市時(shí)常發(fā)生小區(qū)內(nèi)車(chē)輛被劃、被砸、車(chē)輪被盜等情況，也由此引發(fā)了多起物業(yè)公司和業(yè)主的賠償糾紛。記者了解到，目前發(fā)改委正在調(diào)研修改的《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》中明確物業(yè)公司必須要購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任險(xiǎn)和組合險(xiǎn)。該《辦法》將于近期出臺(tái)。到時(shí)不僅受損業(yè)主將有法可依，有地方賠償，物業(yè)與業(yè)主間類似的糾紛也可大大減少。
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