⊙記者 趙鈴 ○編輯 孫忠

　　無(wú)論是加倉(cāng)地產(chǎn)股，還是競(jìng)標(biāo)黃金地塊，保險(xiǎn)公司近期對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的熱衷可見(jiàn)一斑。

　　“我們剛剛從幾家上市地產(chǎn)公司實(shí)地調(diào)研回來(lái)。”一家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資部經(jīng)理告訴記者，從他們調(diào)研回來(lái)的反饋來(lái)看，在之前配置的基礎(chǔ)上，后續(xù)他們還會(huì)追加在地產(chǎn)龍頭股上的配置。“我們認(rèn)為，未來(lái)半年，地產(chǎn)股有望跑贏大盤(pán)。”

　　他們的理由是，未來(lái)地產(chǎn)股的行情，可能與年初那波地產(chǎn)股上漲相類似，即地方政策出現(xiàn)微調(diào)，從而帶動(dòng)地產(chǎn)股上漲。而近期，許多地方政府調(diào)整公積金購(gòu)房政策支持剛性需求釋放，就是一大信號(hào)。“在目前熱點(diǎn)板塊較少的行情下，至少地產(chǎn)股還有明確的剛性需求在支撐。”

　　另一方面，在一線地產(chǎn)板塊的競(jìng)標(biāo)中，保險(xiǎn)公司也表現(xiàn)出時(shí)不我待的姿態(tài)。在上周末上海十六鋪黃金地塊(黃浦區(qū)594北塊、596 街坊地塊)的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，總部位于上海的上市保險(xiǎn)公司中國(guó)太保悄然現(xiàn)身。旗下太保財(cái)險(xiǎn)和上海外灘濱江綜合開(kāi)發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體報(bào)出了27.7億元的高價(jià)，成為第一順位的中標(biāo)候選人。

　　27.7億元的報(bào)價(jià)折合樓板價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，刷新了今年上海地塊的單價(jià)最高紀(jì)錄。據(jù)悉，外灘濱江和太保財(cái)險(xiǎn)聯(lián)合體此番的出資比例分別為64.3%和35.7%。也就是說(shuō)，太保財(cái)險(xiǎn)將斥資近10億元，投資于這一用于商辦的黃金地塊。

　　事實(shí)上，保險(xiǎn)公司參與地王的競(jìng)標(biāo)已非首次。今年5月下旬，浙江杭州錢(qián)江新城E03地塊以底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)元直接成交，成交總價(jià)逾23億元，創(chuàng)下了今年杭州主城區(qū)已出讓土地價(jià)格的新高。這一“黃金地塊”競(jìng)得人，正是去年率先拿到保險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)投資牌照的平安人壽[微博]，以及和兩家非“平安系”投資公司組成的聯(lián)合體。

　　因?yàn)椴荒苌孀阕≌�地產(chǎn)，同時(shí)保障房領(lǐng)域收益與風(fēng)險(xiǎn)較難平衡，以及養(yǎng)老地產(chǎn)盈利前景模糊等問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)便成了保險(xiǎn)公司競(jìng)相爭(zhēng)奪的投資標(biāo)的。而隨著保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)閘，保險(xiǎn)公司正成為一股新生力量，快速加入這場(chǎng)暗戰(zhàn)。尤其是近年來(lái)一些新興產(chǎn)業(yè)選擇“逃離北上廣”，二線城市的黃金商圈開(kāi)始進(jìn)入保險(xiǎn)資金視線。

　　根據(jù)戴德梁行的最新報(bào)告，2012年第三季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主角正是“保險(xiǎn)資金”。第三季度，共有三起商業(yè)地產(chǎn)投資、總計(jì)3.78億美元來(lái)自于保險(xiǎn)公司。

　　而保險(xiǎn)投資新政的落地，更是打開(kāi)了境外不動(dòng)產(chǎn)的大門(mén)。根據(jù)保險(xiǎn)資金境外投資細(xì)則，保險(xiǎn)資金境外可投范圍包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)。包括首次提出可以直接投資境外不動(dòng)產(chǎn)，但限于位于所列發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。

　　一家大型保險(xiǎn)公司內(nèi)部人士告訴記者，“我們正在考慮是否投資香港的商業(yè)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。至于其他境外城市，雖然不少地塊和商業(yè)辦公樓宇的價(jià)格已處于歷史低點(diǎn)，但畢竟對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境不熟悉，所以目前還無(wú)法下判斷，需要進(jìn)一步做市場(chǎng)調(diào)研。”

　　從目前成交規(guī)模來(lái)看，保險(xiǎn)資金涉足商業(yè)地產(chǎn)只能算是小試牛刀。“主要還是管理、開(kāi)發(fā)等經(jīng)驗(yàn)不足，需要練好內(nèi)功。”一家壽險(xiǎn)公司投資部負(fù)責(zé)人坦言，所以在競(jìng)標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)黃金地塊時(shí)，資金實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)公司會(huì)選擇“拉攏”開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)商或投資商聯(lián)合競(jìng)標(biāo)，意在取長(zhǎng)補(bǔ)短。