唐文祺

　　在保監會正式表態保險資金可以投資不動產之前，已經有保險公司提前布局。本周早些時候，中國人壽在杭州通過公開出讓獲得一幅商業金融用地。而在中國人壽之前，中國平安則在深圳獲得了一幅商業用地。

　　昨天，保監會正式頒布《保險資金運用管理暫行辦法》，允許保險資金投資無擔保債、不動產、未上市股權等新的投資領域，并明確了投資不動產的比例不高于上季度末總資產的10%。同時，保監會強調，保險資金不得直接從事房地產開發建設或者從事創業風險投資。

　　顯然，中國人壽與中國平安都趕在了保監會的文件出臺前提前“出手”。

　　8月3日，中國人壽浙江省分公司在無人競爭的情況下，在地塊拍賣現場以幾近底價獲得位于錢江新城內的第32號地塊，土地用途為商業金融業用地。資料顯示，該幅地塊東至民心路、南至新業路、西至錢江路、北至儲備地塊。出讓面積3.5894萬平方米，容積率8，其起始地價為25.9672億元，最終的成交價為25.9772億元。折合下來，樓面地價僅9046元/平方米。

　　在此之前，另一位保險業界巨頭中國平安，以近乎相似的方式獲取了位于深圳福田中心南區的商業用地。公開資料顯示，這塊標號為B116-0029的地塊，建筑面積約12.8萬平方米，其中包括有寫字樓、酒店及商業等各類規劃產品。根據規定，這一項目在建成之后全部限制為自用，并且在15年之內不得轉讓。

　　最終，中國平安同樣以掛牌起始價格6.13億元順利獲取，折合樓面地價4789元/平方米。有意思的是，就在該幅地塊旁邊，由中國平安在2007年以16.568億元獲得的另一項目，正在緊鑼密鼓地建設之中。根據公示，這一被稱為“平安國際金融中心”的高樓，將被打造成中國平安集團總部。

　　雖然保監會明令禁止保險資金直接從事房地產開發建設，“不過，如果保險公司購買物業或介入開發建設是為了自用的話，并不屬于限制范圍內。”一位保險企業內部人士告知《第一財經日報》記者。

　　據了解，以中國人壽此次杭州獲取的土地為例，有當地開發商透露，根據相關部門的意愿，錢江新城內的商業金融業地塊均以自用為前提考慮。中國人壽浙江省分公司在項目開發后將自用。

　　對于中國平安在深圳所拿地塊，有內部人士稱，項目發展策略重在長期持有，“至于到期是否會退出，如何退出，由于拿地之初就是考慮自用的，所以應該不是問題。”不過，也有業界人士對此表示質疑，中國人壽所獲地塊建筑面積高達28萬平方米，單純自用，顯然是供大于求。“一部分會自用，另外會實行招商運營。”上述人士表示，“如果能夠產生收益率，那何樂而不為呢？”