林嫣然

　　雖然保險業對保險資金投資不動產的路徑和模式有過無數次討論和探索，在宏觀政策和市場環境的變幻下，目前可以確定的是，保險資金投資不動產試點有“三不準”：不得投資居民住房、不得直接投資商業房地產、不得參與房地產開發。

　　“三不準”原則特別是“不得直接投資商業房地產”，在一定程度上打破了保險機構此前的預期和構想。在文件尚未正式出臺的“預習”階段，保險機構們也在尋找著各種可能的路徑。

　　日前，國資委宣布要求央企退出非主營地產業務，這批央企即將退出的地產公司股權，立刻引發市場對保險機構是否接手的猜測。中國人壽剛剛成為遠洋地產第一大股東，雖然雙方目前尚無具體合作計劃，但中國人壽方面已經表示，未來將考慮在地產領域與之開展合作。

　　而中國人保的興趣點則在經濟適用房領域。人保集團董事長兼總裁吳焰在“兩會”期間對媒體表示，保險資金應進入與公共生活相關的房地產領域，比如說經濟適用房，并表示公司有新的項目投資計劃。重慶市日前宣布將于今年計劃開建的公共租賃房項目建設，引起了保險公司的注意。據了解，已有幾家大型保險公司近日將赴重慶，謀劃參與該公共租賃房項目建設。

　　針對市場上有關保險資金投資不動產的種種猜測，一位接近保監會的人士提醒，在監管日益嚴格的背景下，只要保監會未出臺制度，保險資金就不可能擅自投向不動產市場。而“有關保險資金投資不動產試點的相關文件出臺并無時間表”。