每經(jīng)記者宋怡青發(fā)自北京

　　保險公司進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域即將陽光化。據(jù)知情人士透露，保險資金投資不動產(chǎn)的細(xì)則有望在10月1日前后正式出臺，此舉主要是為了配合《新保險法》的正式實施。

　　2008年《保險法》修訂的一項重要內(nèi)容就是拓寬了保險資金的運(yùn)用渠道，規(guī)定險資可以投資不動產(chǎn)。根據(jù)保監(jiān)會要求，保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)，主要是允許其購買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實體和商業(yè)物業(yè)等，以獲取穩(wěn)定的租金收入。中央財經(jīng)大學(xué)教授郝演蘇認(rèn)為，這只不過是給保險資金一個投資不動產(chǎn)的“名分”，實際上，很多保險公司早已涉足不動產(chǎn)的投資。

　　據(jù)了解，保險資金通常采用兩種“曲線”方式進(jìn)行不動產(chǎn)投資，一種是以自用名義購買寫字樓進(jìn)行投資，此舉只需董事會通過，無需監(jiān)管部門的審核。另一種是通過集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司進(jìn)行投資。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授庹國柱認(rèn)為，保險公司投資不動產(chǎn)細(xì)則的制定，主要是為了規(guī)范保險公司的行為，進(jìn)一步防范投資風(fēng)險。由于中國的監(jiān)管部門此前沒有這方面的經(jīng)驗，所以在細(xì)則的制訂上花費(fèi)了一定時間。

　　中國人壽副總裁劉家德此前曾對媒體明確表示，希望上述細(xì)則早點(diǎn)出臺，借助細(xì)則的實施，國壽會擴(kuò)大在私募股權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施、不動產(chǎn)等方面的投資。

　　人保集團(tuán)在細(xì)則制訂期間已有動作。此前人保集團(tuán)稱，已將人保投控基本定位為不動產(chǎn)投資平臺。今年5月，人保控投與經(jīng)營商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)為主的金融街控股簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議。擬在投資不動產(chǎn)的政策研究、項目開發(fā)等方面進(jìn)行合作。

　　針對即將出臺的細(xì)則，東方證券分析師王小罡認(rèn)為，細(xì)則的出臺有利于保險公司優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債匹配，對于保險資金的回報率也有正面的影響。按照目前上海的情況來看，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報率在5%~8%，相比保險資金現(xiàn)在5.5%的投資回報率要高。

　　但對此“利好”的說法，中央財經(jīng)大學(xué)教授郝演蘇認(rèn)為，細(xì)則規(guī)定的保險資金投資不動產(chǎn)比例不會太高，并且監(jiān)管部門或?qū)⒃O(shè)置相關(guān)的“防火墻”。

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