中國平安(601318.SH，02318.HK)正在深圳籌建的總部大樓“平安國際金融中心”，可能會超越目前正在建設中的上海中心大廈632米的高度，成為中國新的“第一高樓”。

　　不過，在保險資金正式進入商業(yè)性地產(chǎn)投資的政策仍沒放開的情況下，平安耗巨資打造如此規(guī)模巨大的總部大樓，其中的奧秘正被業(yè)內(nèi)理解為曲線進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的又一嘗試。

　　估算造價逾100億元

　　昨日，《第一財經(jīng)日報》從環(huán)評單位深圳市環(huán)境工程科學技術(shù)中心網(wǎng)站刊登的平安國際金融中心建設項目環(huán)境影響評價公告中獲悉，中國平安人壽保險股份有限公司擬投資在深圳市中心區(qū)1號地塊(即福華路和益田路交匯處西南角)建設“平安國際金融中心”，作為平安的總部大樓，用于辦公和商業(yè)。

　　平安2007年11月在深圳以16.57億元投得這塊商業(yè)用地。根據(jù)規(guī)劃，“平安國際金融中心”將成為深圳市標志性建筑物，設計高度為塔頂646米，屋面588米，共115層。1～8層為裙房，用作商業(yè)，8～115層是辦公區(qū)。工程計劃于今年上半年動工，工期4～5年，2014年12月底竣工。而目前國內(nèi)的第一高樓上海中心大廈計劃樓高為632米。

　　雖然平安和上述環(huán)評網(wǎng)站均未披露此座高樓的投資總額，但業(yè)內(nèi)人士估算，上海中心大廈的投資已近150億元人民幣，相信“平安國際金融中心”投資額亦應超過100億元。

　　“我們的愿望并不是想建第一高樓。”平安新聞發(fā)言人盛瑞生昨日對《第一財經(jīng)日報》表示，平安成立20年來，還未在深圳建設總部大樓，目前集團位于八卦嶺的辦公區(qū)是由工業(yè)廠房改造而成，使用情況非常緊張，而集團另一部分辦公區(qū)則是搬遷不久的福路華星河中心大廈，為租用物業(yè)。建總部大樓，符合公司發(fā)展的需要和相關(guān)政策法規(guī)。

　　至于投資額，盛瑞生表示，由于項目正在規(guī)劃中，他尚不了解項目的具體數(shù)據(jù)和資金來源，但平安會充分考慮股東的最大利益和相關(guān)法律法規(guī)的要求。

　　自用“擦邊球”

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，上述項目中1～8層的商業(yè)裙房設置及超過百層的辦公區(qū)域，對平安來說，意義遠不止于自用物業(yè)。

　　“上述平安總部大樓地塊是在2007年拿到的，從建設本身的角度看，在目前經(jīng)濟相對低迷的情況下開工，建設成本比較低，而由于此項目建設周期較長，從經(jīng)濟運行周期的角度看，建成后用于出租的部分收益也將十分豐厚。”接近平安的人士告訴《第一財經(jīng)日報》。

　　自去年8月中國保監(jiān)會將“投資不動產(chǎn)”字樣的保險法修訂草案提交全國人大起，有關(guān)保險資金投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的討論就在業(yè)內(nèi)引起強烈期待。此前，保險公司以自用性物業(yè)的名義曲線進軍房地產(chǎn)的嘗試一直在進行，包括平安、中國人壽、太平洋保險等在內(nèi)的保險機構(gòu)從2006年起就陸續(xù)以直接或間接方式購入土地或?qū)懽謽恰?/p>

　　以平安為例，2007年，該公司以約24億元的代價，盤下北京原“美邦國際中心”的商業(yè)和寫字樓部分。2008年4月下旬，平安旗下平安信托與四川錦弘集團合資成立了弘安投資管理公司，雙方將投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個項目進行改造，投資建設酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。隨后的8月25日，平安信托又與中信深圳集團公司簽署合作協(xié)議，斥資20億元購買中信深圳集團公司部分資產(chǎn)，另外10億元信托資金用于中信深圳集團公司的長沙、蘇州項目建設。

　　一位不愿意透露姓名的市場人士表示，2006、2007年平安物業(yè)投資回報率分別為8.4%和11%。不過，這種以自用物業(yè)的名義曲線進軍地產(chǎn)業(yè)的模式空間有限，如果此前市場熱議的保險法修訂草案得以通過，真正為險企投資不動產(chǎn)放開舉措，將從根本上解決上述的“自用擦邊球”問題。

    新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風險自擔。