建銀國際證券部

　　據(jù)有關(guān)方面報道，國內(nèi)各大保險公司在保險資金不能直接投資國內(nèi)地產(chǎn)項目的政策下，保險公司已紛紛以購買自用辦公樓的方式，曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　來自搜房網(wǎng)的有關(guān)資料，2006年保險公司自用物業(yè)的購買面積己經(jīng)超過20萬平方米，2008年第一季度北京的寫字樓整體銷售交易在金融街區(qū)內(nèi)有明顯增加，投資者主要是保險業(yè)和銀行業(yè)，當(dāng)中包括中國太平洋保險集團(tuán)以22億元(人民幣，下同)收購總面積約7.8萬平方米的豐盛大廈。

　　在北京金融街上可以看到兩個有中國人壽和中國銀監(jiān)會標(biāo)志的建筑物相鄰而立，另外泰康人壽也在金融街和CBD商業(yè)區(qū)內(nèi)同時買下兩座寫字樓，合計超過10萬平方米，分別冠名“泰康國際大廈” 和“泰康金融大廈”。中國平安(02318.HK) 2007年的年報顯示，公司在2007年通過平安信托轉(zhuǎn)投的投資性房地產(chǎn)超過40億元，較2006年的16.6億增加144%。其主要來自深圳中信廣場帶來物業(yè)投資的增加。

　　另外，其他保險公司在這方面的表現(xiàn)一點都不遜色于平安保險。民生保險、太平人壽、生命人壽、中意人壽都分別在北京的金融街和CBD商業(yè)區(qū)及中關(guān)村的商圈內(nèi)購買了幾萬平方米不等的物業(yè)。

　　無論如何，這些保險公司和金融機(jī)構(gòu)在購買和自用的商業(yè)物業(yè)上既達(dá)到了保值的目的，又獲得了租賃所帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流，這成為吸引保險公司曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場的直接誘因。

　　過去一段時間，這些物業(yè)的價值都升值超過50%。另外，2007年6月中國人壽資產(chǎn)管理公司與美國Aetos Capital 建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，中國人壽可以間接幫助Aetos Capital 達(dá)成地產(chǎn)投資的目的而從中收取傭金。

　　從以上保險公司的行為上分析，國內(nèi)各大金融中心的商業(yè)物業(yè)的需求旺盛，這么多保險公司都紛紛踏至，這些都值得廣大投資者的重視。