一方面是洶涌而來的退保高峰，另一方面是接近于零的增長率，滬上房貸險正面臨入不敷出的尷尬局面。根據相關統計，一季度尚未結束，房貸險的退保數額就已經遠遠超過去年全年總和，為歷史罕見。與此同時，滬上開發商和房產經紀公司相關人士向記者透露，目前，上海二手房市場上鮮見購買房貸險的客戶，而一些保險公司正通過與開發商合作，在新房市場上爭取新客戶。

　　提前還款促生大規模退保

　　有關統計數據顯示，今年以來，上海房貸險保費收入為-1256.82萬元，較去年同期減少了1368.22萬元。一季度尚未結束，房貸險的退保數額就已經遠遠超過去年全年總和，這是迄今為止最大規模的房貸險退保潮。由于房貸險已連續半年多的時間內出現負增長，滬上財產險公司不得不縮減房貸險業務規模。據悉，現存的15家保險公司中，房貸險出現赤字的保險公司已經從原有的7家擴大到9家。即便在少數尚能盈余的保險公司中，保費收入最多的也僅有61萬元，而虧損最多的一家保險公司赤字則超過461萬元。滬上一房產經紀公司去年完成了數百套二手房交易，據其相關負責人透露，數百套二手房交易中，購買房貸險的客戶不到十位，房貸險實際上已退出了二手房市場。

　　從去年以來，包括北京、南京、廣州、廈門、杭州在內的等不少房地產發展較快的地區，都遭遇了大面積的房貸險退保。據業內人士透露，現在市場上出現的房貸險退�？蛻糁饕�是2006年前購買商品房的購房者，他們或者提前還清所有貸款后，退掉了房貸險，或者將商品房賣出后，退掉了房貸險。由于銀行已不再強制要求購房者買保險，新的購房者大多并沒有重新購買房貸險愿望，房貸險已日漸萎縮。

　　保險公司加大優惠挽救房貸險

　　為了挽回房貸險入不敷出的局面，一些房貸險新品種出現在市場上，這些新產品無論從保障范圍還是理賠合理性上都有所改善。比如新推出的壽險類房貸險都把疾病導致的還款困難包含在了理賠范圍內。有的產品開始推行夫妻共保，不再堅持主貸款人出現意外才理賠，這都為購買房貸險的新貸款人提供了多種選擇。除了新險種外，過去房貸險中出現的一些問題也得到了改變。例如，不再強制性要求房貸險一次性躉交。目前經濟壓力比較大的投保人可以選擇年交，但是費率上相對較高。

　　保險公司一業內人士向記者表示，“這些新產品也未必能夠打動購房者，客戶始終認為房貸險是強制購買的。即使形勢這么不樂觀，我們覺得挽回一些老客戶還是有可能的。畢竟客戶退保的損失也很大�！备鶕�房貸險的有關規定，在承保期限內退保，保險購買者將支付一定的違約金。比如，有的保險公司規定，實際承保期限按整年度來計算，不足半年的部分，不計收保險費，超過半年的，按整年度計收保險費，但也有保險公司是按月折算成年的比例系數再乘以年度保費來計算。但不管哪些方式，退保的手續費或違約金比例約在5%-20%之間。

　　平安保險有關負責人向記者透露，2008年至今，平安的房貸險退保情況比去年稍好，尤其在新樓市場上。公司現已啟動了一些方式來應對退保潮：首先，通過一些中介公司與開發商合作，由開發商與購房者約定購買房貸險，把房貸險作為貸款的條件之一。針對一些仍有貸款的房貸險退�？蛻�，公司對他們進行“勸留”，在保留原有的房貸險承保內容的基礎上，贈送家財險、交通意外險等內容。 (林勁榆)