昨天，北京市正式啟動建筑工程質(zhì)量保險試點工作，首個試點為常營經(jīng)濟適用房項目。這意味著，今后一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主不必為修復(fù)或賠償煩心，因為保險公司會先行賠付。

　　建筑工程質(zhì)量保險，也稱工程質(zhì)量內(nèi)在缺陷保險，是國際通行的建筑工程風(fēng)險管理方式，可為建筑工程出現(xiàn)的主體結(jié)構(gòu)與滲漏等問題提供風(fēng)險保障。

　　本市首個試行建筑工程質(zhì)量保險的工程是常營經(jīng)適房項目。

　　昨天上午，該項目的4家開發(fā)商———北京建工集團有限責(zé)任公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司和北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，與中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司北京分公司簽訂建筑工程質(zhì)量保險協(xié)議。

　　按照相關(guān)協(xié)議，建筑物竣工驗收合格滿一年后，經(jīng)保險人指定的建筑工程質(zhì)量檢查控制機構(gòu)檢查通過。在正常使用條件下，因潛在缺陷在保險期間內(nèi)發(fā)生主體結(jié)構(gòu)、滲漏、設(shè)備、管線、裝修、玻璃幕墻等質(zhì)量問題(即屬于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的保修范圍)，保險人按照與投保人(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))簽訂的保險合同的約定責(zé)任，對被保險人(業(yè)主或使用人)修復(fù)或賠償。在發(fā)生保險事故后，業(yè)主首先向保險人要求賠償，保險人賠償后，再向設(shè)計、勘察、施工、質(zhì)量檢查控制機構(gòu)等相關(guān)責(zé)任人進行追償。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，建筑工程質(zhì)量保險明年將在新建的廉租房、經(jīng)適房、兩限房項目中全面推行，商品房今后將適時推行。

　　-附件

　　常營經(jīng)適房是北京第二個公開招標(biāo)的經(jīng)適房項目，規(guī)劃地上建筑面積約74萬平方米，預(yù)計可提供7000余套經(jīng)適房和1000余套廉租房。2010年11月30日以前，項目全部竣工，全部住房用于解決列入住房保障群體的困難家庭的住房需求。

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　　旨在解決住宅質(zhì)量引起的糾紛

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年來，本市正處于城市建設(shè)大發(fā)展時期，住宅工程建設(shè)一直保持較大規(guī)模。在大量住宅建筑交付使用的同時，住宅建筑工程質(zhì)量缺陷成為了社會關(guān)注的問題之一。為了解決住宅交付使用后因質(zhì)量缺陷引起的糾紛，市建委和市保監(jiān)局開始在本市試點建設(shè)工程質(zhì)量保險。

　　目前，建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位通常保留5%左右的工程款不支付給施工單位，以作為工程質(zhì)量保修費用。

　　而實行建筑工程質(zhì)量保險后，可以將這筆費用中的一部分，比如3%作為建筑工程質(zhì)量保險的基礎(chǔ)費率，用于維護購房者利益的住宅建筑工程質(zhì)量保險。此外，如果由保險公司委托監(jiān)理單位履行檢查機構(gòu)的職責(zé)，可以將部分原來由建設(shè)單位支付的監(jiān)理費用轉(zhuǎn)為由保險公司支付，同時不增加工程造價。(記者張燕)