順馳控股巨資轉(zhuǎn)投保險業(yè)

　　由于原來保險牌照比較難得，一部分民營投資者便先拿牌照，然后爭取在一年籌備期內(nèi)把牌照溢價脫手

　　基于這個“炒牌照”原因，這些股東根本就不會讓預(yù)計的資本金在籌備期如期到位。這也是造成不少保險公司籌建期間股東變數(shù)頻頻的原因

　　自民資進(jìn)入金融業(yè)的制度天花板被掀翻后，房地產(chǎn)民企紛紛高調(diào)響應(yīng)。近日，記者從順馳中國控股有限公司獲悉，在獲得外資入股后，順馳有意在幾年內(nèi)收購一家專業(yè)保險公司。而今年成立的保險公司股東名冊中，不乏北京兆泰、杭州華瑞、北京永泰等房地產(chǎn)公司的身影。

　　順馳案例其實，順馳試水保險業(yè)已有一年時間。順馳公關(guān)部韓月告訴記者，目前，該公司在天津和北京兩地都已涉足保險業(yè)務(wù)。去年12月開始，順馳便牽手平安產(chǎn)險和恒安標(biāo)準(zhǔn)人壽，成為全國首個提供跨行業(yè)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。這也使順馳置業(yè)的服務(wù)范圍由房

　　“進(jìn)軍保險行業(yè)看似是跨行業(yè)，其實是依托了連鎖店的經(jīng)營優(yōu)勢和渠道內(nèi)客戶資源。”據(jù)順馳北京分公司總經(jīng)理孟令文介紹，一部分客戶在回收資金后都表達(dá)了進(jìn)行其他投資的愿望，順馳于是作出了進(jìn)入保險服務(wù)領(lǐng)域的規(guī)劃。

　　順馳方面表示，順馳置業(yè)的連鎖店已經(jīng)遍布了天津市市區(qū)的六區(qū)和濱海新區(qū)，在房屋中介市場和家裝市場的占有率一直穩(wěn)居行業(yè)前茅。而對于同樣依賴銷售渠道的保險服務(wù)行業(yè)來說，強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)是十分有利的。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認(rèn)為，順馳此舉更多是處于資金上的考慮。“房地產(chǎn)業(yè)對于資金有大量的要求，順馳資金鏈上的問題也一直受到各界的關(guān)注。而涉足保險業(yè)，即使在前20年盈利，但是保險業(yè)能夠長期提供穩(wěn)定的資金量，無疑對資金吞吐量巨大的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，這可以成為一種很好的互補(bǔ)形式。”

　　利潤誘惑“各地其實都已有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入保險領(lǐng)域的案例，特別是‘非公36條’出臺后。”北京永泰房地產(chǎn)公司董事長戴皓談起這個話題時，一臉興奮。就在今年年初，永泰以20％的股權(quán)占比控股合眾人壽保險公司。

　　同樣發(fā)家于北京的兆泰房地產(chǎn)的參股過程非常低調(diào)。直到一周前

　　相對于上述兩家，都邦財險公司的房地產(chǎn)背景相對更加濃烈。身家10億、都邦財產(chǎn)董事長王麗影就是靠地產(chǎn)起家；都邦四大股東之浙江華瑞集團(tuán)和浙江吉華集團(tuán)都是有房地產(chǎn)背景的企業(yè)。

　　對于近期房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)頻頻現(xiàn)身保險業(yè)的現(xiàn)象，中央財經(jīng)大學(xué)保險系教授郝演蘇分析，“在很多企業(yè)看來，保險是一個盈利能力相對較強(qiáng)的行業(yè)。保險公司，尤其是壽險公司，能夠在短時間內(nèi)帶來大量的現(xiàn)金流，倘若投資失敗，有限責(zé)任制度也會將股東風(fēng)險控制在一定范圍和程度之內(nèi)，這可能是房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入保險業(yè)的動因所在。”

　　據(jù)悉，中遠(yuǎn)集團(tuán)入股平安保險6年，回報超過400%；首鋼股份參股生命人壽2年，所有者權(quán)益增長152.8%；對大地產(chǎn)險投資5000萬元的太太藥業(yè)在未來8年內(nèi)獲得的平均資本利潤率將超過14%。

　　這樣可觀的利潤，讓有政府背景的房地產(chǎn)公司也按捺不住了。剛剛拿到“準(zhǔn)生證”的中新大東方人壽，是由重慶地產(chǎn)集團(tuán)和新加坡大東方人壽參股的合資壽險公司，注冊資本金3億元人民幣。重慶地產(chǎn)集團(tuán)是一家負(fù)責(zé)重慶主城區(qū)范圍土地儲備整治的大型國有企業(yè)，該集團(tuán)注冊資金20億元，目前資產(chǎn)規(guī)模大約為156.5億元。

　　一些房地產(chǎn)企業(yè)在過去幾年的行業(yè)高速增長期，已經(jīng)積累了大量的資金和資源，使得這些企業(yè)開始覺得有能力進(jìn)入并不十分熟悉的保險領(lǐng)域。從另外一個層面來看，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的高速膨脹增長后，開始擔(dān)心本行業(yè)將來的利潤空間是否會變小，這也使一些房地產(chǎn)企業(yè)開始開拓更多的投資領(lǐng)域。

　　背后風(fēng)險在房地產(chǎn)公司高歌猛進(jìn)的背后，我們依稀看到一絲隱憂。郝演蘇強(qiáng)調(diào)，由于目前參股保險業(yè)的房地產(chǎn)商多為民營背景，因此，民營資本一味逐利的天性對保險公司的影響，不容忽視。

　　中國保險業(yè)每年的增長速度都保持在30%左右，即使2004年出現(xiàn)了下降，但同比增長速度仍為11%。隨著中國降低保險企業(yè)的設(shè)立門檻，越來越多的企業(yè)對投資保險業(yè)產(chǎn)生興趣也不足為奇。

　　但郝演蘇告訴記者，在中國資本市場上，大股東通過旗下公司圈錢屢見不鮮，誰又能保證不出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)侵占壽險企業(yè)現(xiàn)金資源的情況？

　　其實，當(dāng)初很多民營企業(yè)家是抱著“炒牌照”的目的投資保險業(yè)。由于原來保險牌照比較難得，一部分民營投資者便先拿牌照，然后爭取在一年籌備期內(nèi)把牌照溢價脫手。基于這個“炒牌照”原因，這些股東根本就不會讓預(yù)計的資本金在籌備期如期到位。這也是造成不少保險公司籌建期間股東變數(shù)頻頻的原因。

　　與此同時，保險行業(yè)需要長期投入，一般盈利期需要7到8年，而他們短期逐利目的往往在進(jìn)入以后才知道“后悔”，因此不斷出現(xiàn)抽逃資本，以至于開業(yè)難的現(xiàn)象。

　　《國際金融報》(2005年12月02日第二十五版)