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一季度3家保險公司在京租下甲級寫字樓，去年全年僅6家；業界稱三五年內需求強勁
3月份，金盛人壽保險公司在招商局大廈租下1000多平方米的寫字樓作為分公司，海康人壽保險公司在東方廣場租了2000多平方米的寫字樓，中英人壽的總部也將從廣州遷入北京佳程廣場2300平方米的寫字樓。這是自去年以來合資保險公司擴張業務，在京租賃寫字樓作為總部、分公司及職場的一個縮影。
東方廣場1/10寫字樓租給保險公司
按照中國加入WTO的有關協議，中國市場的個人壽險及團險從2003年開始陸續對外放開，從2004年開始，中外合資及外資保險公司在中國業務的不斷擴展，陸續在北京設立總部、分公司及職場。記者從中國保監會網站了解到，2004年共有6家合資保險公司在北京設立總部、分公司或開辦職場。房地產行業業內人士普遍認為，一季度合資保險公司租賃北京高檔寫字樓的成交量，在一定程度上預示著合資及外資保險公司今年對北京各區域高檔寫字樓的租賃需求將繼續快速增長。
目前，東方廣場共有6家已取得營業執照的合資保險公司進駐，包括中意保險、中美大都會保險、太平人壽、信誠保險、海康人壽等。東方廣場寫字樓部總經理林源洲介紹，合資及外資保險公司出于長期運營的考慮，一般會租賃高檔寫字樓。目前，保險公司在東方廣場租賃寫字樓的總面積有3萬多平方米，占該項目總量的1/10.在國貿，大部分外資保險公司在此設立北京代表處，等待執照批放，其中較知名的有來自德國的慕尼黑再保險。
15-18美元/平方米/月寫字樓需求最大
北京世紀菲陽房地產經紀有限公司商業樓宇部經理嚴區海指出，目前合資及外資保險公司一般的租賃面積在2000-3000平方米之間，作為總部或分公司的寫字樓租金一般在25美元/平方米/月左右，職場的租金則在15美元-18美元/平方米/月之間。
一般的，保險公司剛進入一個新的市場時首先是設立分公司，然后建立職場，第三步是設立多個職場，擴大市場的覆蓋面。高緯物業北京公司董事張良軍分析，2004年合資及外資保險公司在北京市場表現活躍，許多公司已進入設立多個職場的階段，這類似于前幾年上海的情況。目前在上海發展最快的外資保險公司租賃寫字樓開設的職場已超過20個，但在北京的合資保險公司目前多數只有1個職場，擁有最多職場的友邦保險也只有5個職場，合資保險公司擴張的趨勢還會繼續，因此，今后幾年內它們對北京寫字樓市場的租賃需求很大。張良軍同時表示，這對甲級寫字樓的影響很有限，一般的，職場的設立對寫字樓的整體要求不太苛刻，一般公司會選擇進駐交通方便、貼近目標客戶的現房寫字樓。
此外，業內人士稱，當某一座寫字樓已有一家保險公司進駐后，其他保險公司不會再選擇該寫字樓，東方廣場是一個特例。
職場所需寫字樓區域將由東向西
嚴區海稱，近幾年一些大型國有集團紛紛參股外資保險公司，聯合開辦合資保險公司，主要是看中了市場的巨大發展空間，而且合資保險公司申請營業執照的“等待”時間大大短于外資保險公司。一般的，保險公司需要花3至5年的時間培育一個新的市場，因此，未來幾年內，合資公司在對北京的寫字樓租務市場需求量很大。從已成交的租單上看，目前合資及外資保險公司基本上首選北京東部的寫字樓，其原因是東部的客戶群較大，距離機場和保監會都較近。當一家新保險公司拿到執照，100平方米左右的代表處就會迅速擴展為2000多平方米總部加職場(初期總部與職場辦公合一)，隨著職場人數逐漸增多，還需要將職場遷出總部。
嚴區海介紹，外資公司選擇職場的預算一般是15- 18美元/平方米/月左右，約為內資公司預算的兩倍；開設職場的規律是先東后西，即在東部開辦后一般再選擇在金融街或西二環至公主墳的地鐵沿線，再進而到中關村開設職場。同時，一般保險公司與寫字樓簽訂的租約會長達5年，因此三五年內外資保險公司不會在北京買辦公樓，八至十年后公司實力很強時購買辦公樓的可能性才比較大。
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