上海房貸險(xiǎn)尋求新突破

　　一度處于尷尬境地的房貸險(xiǎn)市場(chǎng)，近來(lái)面臨新轉(zhuǎn)機(jī)，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士甚至直言不諱地稱(chēng)：眼下，上海房貸險(xiǎn)正尋求新突破。

　　取消強(qiáng)制

　　房貸險(xiǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)機(jī)，始于去年11月。當(dāng)時(shí)工商銀行總行宣布將對(duì)強(qiáng)制房貸險(xiǎn)實(shí)行“松

綁”，把房貸險(xiǎn)投保選擇權(quán)交給消費(fèi)者。此后，工商銀行深圳分行最先響應(yīng)總行的政策，公開(kāi)宣布取消房貸險(xiǎn)的強(qiáng)制制度。今年1月初，工商銀行浙江分行也宣布在全省范圍內(nèi)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。

　　一石激起千層浪。工商銀行對(duì)強(qiáng)制房貸險(xiǎn)實(shí)行“松綁”后，其它銀行紛紛跟進(jìn)：浙江省的建行、農(nóng)行、杭州

　　雖然工商銀行上海分行并沒(méi)有發(fā)文取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，但是相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)對(duì)部分客戶(hù)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，或在特定活動(dòng)時(shí)間免除所有客戶(hù)的強(qiáng)制房貸險(xiǎn)。而部分支行對(duì)指定保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)已有所松動(dòng)。工行上海分行幾家支行的房貸部工作人員表示，“自從總行公開(kāi)表示取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)后，我們要求客戶(hù)只要買(mǎi)房貸險(xiǎn)就行，至于買(mǎi)哪家保險(xiǎn)公司的，由客戶(hù)自己決定。”

　　面臨轉(zhuǎn)機(jī)

　　在過(guò)去的一年里，上海房貸險(xiǎn)從盛轉(zhuǎn)衰，房貸險(xiǎn)已不再是保險(xiǎn)公司的香餑餑，處境頗為尷尬。

　　去年上半年，上海房貸險(xiǎn)市場(chǎng)一片紅火，同比增長(zhǎng)52.51%，6月底保費(fèi)收入達(dá)7.05億元；但進(jìn)入7月份以后，各商業(yè)銀行的個(gè)人房貸直線下降，致使各家保險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)業(yè)績(jī)大幅回落，連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。上海保監(jiān)局統(tǒng)計(jì)處負(fù)責(zé)人表示，房貸險(xiǎn)凈保費(fèi)收入負(fù)增長(zhǎng)的主要原因，一方面是房屋成交量下降，帶來(lái)新增保費(fèi)收入下降，另一方面是隨著房貸利率的上調(diào)，貸款人

　　為了減少房貸險(xiǎn)退保帶來(lái)的手續(xù)費(fèi)損失，滬上保險(xiǎn)公司各顯神通。太平保險(xiǎn)、太平洋財(cái)險(xiǎn)等先后在工行、農(nóng)行推出年繳或月繳房貸險(xiǎn)。還有保險(xiǎn)公司與房產(chǎn)中介加強(qiáng)合作，在

　　于是，房貸險(xiǎn)強(qiáng)制的堅(jiān)冰開(kāi)始被銀行打破。雖然表面上會(huì)減少房貸險(xiǎn)的保費(fèi)收入，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，給銀行和保險(xiǎn)公司帶來(lái)的卻是“雙贏”。滬上某銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人指出，此時(shí)取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)，也是順?biāo)�推舟之舉。從去年下半年開(kāi)始，各商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)了平均20%到30%的下降。為拉升業(yè)務(wù)，各家銀行的房貸政策近期已有一定程度的放松，取消強(qiáng)制房貸險(xiǎn)和公證也屬于其中的一項(xiàng)。對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者自主選擇，增加了主動(dòng)權(quán)，減輕對(duì)銀行等渠道的過(guò)分依賴(lài)，不必?fù)?dān)心退保手續(xù)費(fèi)損失，還可扭轉(zhuǎn)房貸險(xiǎn)的“霸王”形象。所以，有人直截了當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)說(shuō)：正位于低谷的房貸險(xiǎn)或許會(huì)借著房貸險(xiǎn)強(qiáng)制的堅(jiān)冰開(kāi)始被打破，乘勢(shì)躍上良性發(fā)展的道路。

　　遭遇競(jìng)爭(zhēng)

　　房貸險(xiǎn)雖取消強(qiáng)制，但銀行的風(fēng)險(xiǎn)還是要控制，這樣一來(lái)便會(huì)有其它金融產(chǎn)品出現(xiàn)，也因此房貸險(xiǎn)會(huì)遇到業(yè)外的競(jìng)爭(zhēng)。例如，目前，擔(dān)保業(yè)務(wù)已成為其比較有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。據(jù)悉，目前上海的一些銀行已經(jīng)允許個(gè)人房貸申請(qǐng)者可用住房置業(yè)擔(dān)保替代房貸險(xiǎn)。如消費(fèi)者在農(nóng)行上海分行部分網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)個(gè)人房貸時(shí)，可以自由選擇兩種方式：一是由保險(xiǎn)公司提供的商業(yè)性房貸險(xiǎn)，另一種是由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的貸款擔(dān)保，去年開(kāi)始已經(jīng)在5家網(wǎng)點(diǎn)推出，今年計(jì)劃向該行全市各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)推廣。同時(shí)，建行、中行等多家銀行都嘗試在房貸中允許借款人用擔(dān)保代替保險(xiǎn)。借款人每萬(wàn)元所需支付擔(dān)保費(fèi)，根據(jù)借款年限不同，在9.9元到154.3元之間，比相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)要便宜一些。