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【記者雷弟明重慶報(bào)道】
重慶保險(xiǎn)業(yè)目前正面臨著一場(chǎng)前所未有的房貸險(xiǎn)退保風(fēng)潮。據(jù)稱，10月份以來，提前退房貸險(xiǎn)的市民較9月份增加了20%，財(cái)險(xiǎn)公司的房貸險(xiǎn)業(yè)務(wù)越做越虧，尤其重慶人保公司已宣稱其不堪承受巨大虧損，將退出重慶主城區(qū)的房貸險(xiǎn)市場(chǎng)。
重慶何以會(huì)出現(xiàn)房貸險(xiǎn)退保風(fēng)潮？業(yè)內(nèi)人士稱，主要是市民提前償還銀行購(gòu)房按揭貸款所造成的。據(jù)重慶市內(nèi)幾家財(cái)險(xiǎn)公司分析發(fā)現(xiàn)，最近一個(gè)月來提前退保的大多數(shù)是按揭購(gòu)房才2到5年的客戶，最短的只有2年時(shí)間。既然客戶已經(jīng)把銀行的貸款還了，那么就得退還人家的保險(xiǎn)費(fèi)，所以保險(xiǎn)公司感到壓力十分巨大。
據(jù)介紹，房貸險(xiǎn)與其它財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)品不同，房貸險(xiǎn)的最大風(fēng)險(xiǎn)不是賠付，而是提前退保和中介費(fèi)用。比如說，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司承保一套20年按揭的商品房，需要一次性向銀行交納20年的中介費(fèi)，然后逐年向購(gòu)房者收取保險(xiǎn)費(fèi)。如果這位購(gòu)房者僅用了3年5年就還清了銀行的按揭貸款，那么以后保險(xiǎn)公司就無從收取保險(xiǎn)費(fèi)了，保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)費(fèi)上就要虧一大截。而且，重慶市民不喜歡負(fù)債消費(fèi)，許多人都是在貸款購(gòu)房幾年之內(nèi)，想方設(shè)法都要把幾十萬貸款迅速還清。
同時(shí)，購(gòu)房者提前還貸，銀行在其中也起了助推器的作用。因?yàn)槟壳爸貞c銀行推行的按揭房還款方式是“等額本息”，如市民貸款按揭是30年，可能前十幾年還的多半都是銀行的利息，在這種情況下，越是早一點(diǎn)還清貸款就越有利，就越少損失利息錢，同時(shí)也要少繳保險(xiǎn)費(fèi)�；谶@些因素，所以重慶市民在償還銀行按揭時(shí)是非常積極的。
另外，重慶房貸險(xiǎn)的保費(fèi)價(jià)格戰(zhàn)也是愈打愈烈，從過去的萬分之七降到了現(xiàn)在的萬分之四左右。而銀行收取的中介費(fèi)則是比較高的，過去曾經(jīng)達(dá)到了50%，今年7月，國(guó)家有關(guān)部門出臺(tái)了“限價(jià)保護(hù)”政策，雖然銀行中介費(fèi)上限定格在20%，但還是有財(cái)險(xiǎn)公司私下與銀行勾兌，游戲規(guī)則已經(jīng)名存實(shí)亡。保險(xiǎn)公司做房貸險(xiǎn)已經(jīng)成了“雞肋”，食之已無味，棄之又可惜，進(jìn)退已是兩難，所以有的保險(xiǎn)公司已經(jīng)開始萌生退意，要退出房貸險(xiǎn)市場(chǎng)。
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