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購房者：保險費究竟咋算？
據陳女士介紹，她在武侯區高攀一組某樓盤購買了一套建筑面積為86平方米的住房，房屋總款為23.5878萬元，她首付了9.5878萬元，向銀行貸款14萬元，貸款期限為10年，銀行指定的保險公司———中華聯合財產保險公司成都分公司提供了10年的住房抵押貸款綜合保險，年保險費率為0.52‰。中華聯合財產保險公司成都分公司是按照房屋總款來收取的保險
費用，按照這樣的保險年限和年保險費率計算，陳女士于11月5日就繳納了1226.57元的保險費用(計算方式為：235878*0.00052*10=1226.57元)。
但是，陳女士前不久又在成都市的另外一個樓盤購買了一套住房，該房屋總款為22.4550元，陳女士首付了10.4550萬元，貸款12萬元，貸款期限為10年，銀行指定的保險公司———永安財產保險股份有限公司提供了10年的住房抵押貸款綜合保險，年保險費率也是為0.52‰。但是永安財產保險股份有限公司是按照貸款總額來收取的保險費用，按照這樣，陳女士于10月12日就繳納了624元的保險費用(計算方式為：120000*0.00052*10=624元)。
對于兩家保險公司的不同算法，陳女士很疑惑：保險公司究竟應該用怎樣的方式來計算收取購房者的保險費呢？是按房屋總款來計算還是按照貸款總額來計算呢？這兩種算法的差別相當大。如果按照貸款總額來計算收取，那么她在武侯區高攀一組某樓盤購買的一套建筑面積為86平方米的住房保險費用就該是728元，而現在中華聯合財產保險公司成都分公司是收取的1226.57元，兩者相差498.57元。
陳女士說，她購買的房子只有幾十個平方米，還不到100平方米，如果是購買的大面積的住房或者是別墅或者是商業用房，這之間的差別就更大了。
保險公司：多保多得
針對陳女士反映的問題，記者電話聯系了中華聯合財產保險公司成都分公司的謝女士。謝女士在電話中告訴記者，這是根據購房者和保險公司簽訂的合同執行的，保險公司按照《個人住房抵押貸款綜合保險條款》和特別約定來計算和收取的保險費，公司是按照房屋總款來收取費用，這是根據保監會的相關規定來執行的。謝女士說，對于購房者來說，當然是希望保險費收得越低越好，但是消費者應該知道，保得越多賠付就越多，保費繳得越少以后賠付就越少。而且保險公司要給客戶比較好的質量保證和服務，這都和保險費的收取有關。
而成都另外一家保險公司的相關人士告訴記者，他們是按照貸款金額來收取的保險費，如果按照房屋總款來收取保費對于購房者來說不公平，因為住房保險的第一受益人是銀行，而不是購房者。
專業人士：房貸保險有強制性消費之嫌
對于購房者反映的問題，記者采訪了省保險方面的專家余博士。余博士說，現在還沒有明確的說法要求保險公司是按照房屋總款還是按照貸款總額來收取保險費用，這要求購房者和保險公司協商，但是現在住房保險一般都是銀行指定的保險公司來投保，其實購房者是沒有說話的權利的，要買房必須按照規定簽，沒有協商的余地，所以住房保險的消費有強制性的消費之嫌，并不是購房者真正愿意簽訂這樣的合同和繳納這筆保費。
余博士認為，購房者要想保險公司按照銀行貸款總額來收取保險費，這可能涉及到保險公司和銀行之間的利潤問題，只有真正的把住房保險推入市場，而不是現在這樣的銀行捆綁消費，才有可能讓購房者有真正的選擇的余地。(華西都市報)
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