中國的房地產再要創新高是很困難的，因為貨幣政策畢竟是全世界都在收，整個世界資金環境不會那么寬松。這時候熱錢要退潮的可能性很大了。熱錢會跑，利息會漲。美國加息這個周期，看上去2012年會到4%至5%的可能性非常大，2012年中國房地產出現調整的可能性還是很大的。 　　 房產中介過熱不正常

    很多人都去做房地產中介，因為覺得這個賺錢快，房子幾百萬，兩邊收一個百分點一筆就能賺六七萬，一天可以做幾筆，一想我很快就會發財了，他把這件事情看成一個最容易賺錢的，所以好多人進入這個市場。這正常嗎？這個是有效地利用了經濟資源和人力資源嗎？ 　　 物業稅為什么這樣熱？

    最近一段時間，因為民間對高房價反應比較強烈，兩會的時候談得比較多，所以提了一些新的概念。物業稅是一個細水長流的概念，是維持公共服務的。大部分國家都有物業稅，但是征收的方式不一定一樣。 　　 美國主要是地方政府征收物業稅，不是州政府也不是聯邦政府。好的地段房價比較高，他征收來的物業稅就比較多，他提供的公共服務就比較好，比如說在美國有4%到5%的也有，那是學校比較好的地段。房價高物業稅高的話，你是有回報的。 　　 征物業稅還不如加息——我們先不說物業稅拿來之后是干什么的，它對房地產市場的影響是什么呢？那跟加息是一樣的，如果你物業稅是2%，就等于加息加了2%。問題在于為什么你不加息呢？如果不想讓房價漲的話，那中國最容易的做法就是加息，中國的利息應該馬上至少漲三個百分點，這是有效的藥。 　　 我的理財建議：現在我對能源股票、黃金比較看好。我覺得今后十年里都是通脹型的，全世界都是通脹型的，所以這兩個領域會有一定的保障，保值比較好，而且保值當中會有一定的上升空間。如果房子已經漲了三倍到四倍了，黃金的價格漲了一倍，那相對來說黃金更有價值了。房地產是很多要自己住，而且房地產不像股票黃金，它交易起來也很不容易。

    來源：經濟參考報