文華財經（編輯整理 王亞男）--據廣州日報2月28日報道，關于樓市將何去何從的爭論日益甚囂塵上。日前，一則上海商品住宅成交均價"失守"萬元大關的統計引起了業界的廣泛關注，有分析認為，隨著成交量的日益萎縮，上海樓市已面臨被"壓垮"的困境，而在"房價不降"的"上海神話"破滅之后，中國樓市的"走熊"或已成為事實。

　　　　新樓價急降35%

　　　　自去年下半年深圳房價下跌以來，中國樓市是否已迎來"拐點"就一直是業界爭論的焦點，而上海樓市一直相對堅挺，沒有受到太大影響。但從去年底開始，上海商品住宅的成交均價出現了松動，11月、12月都出現了7%左右的跌幅。日前，上海佑威房地產研究中心更是發布最新數據稱，上周（2月15日~21日）上海商品住宅成交均價環比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米，這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的大關。

　　　　佑威房地產研究中心主任薛建雄稱，導致上海樓市"神話"破滅的原因，一方面是去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，打擊了賣方的信心；另一方面則是因為萬科在元宵節進行了集中降價銷售，其起到的心理作用已經第一時間在市場中蔓延。他認為，由于市場對房價的短期預期從看漲轉為看平甚至看跌，后期或許將有更多的在售項目進入降價行列。

　　　　降價是成交房源結構變化所致

　　　　這一統計引起了高度關注。一位樓市分析師認為，上海房價數據沒有統一、權威的發布機構，各研究機構的統計數據一直存在出入，佑威房地產研究中心的數據并不可靠。易居房地產研究院研究中心經理汪波則稱，根據易居2月18日~23日的一周統計，上海商品住宅成交均價是有所回落，但均價為10997元/平方米，環比下跌1676元/平方米，尚未跌破萬元大關。

　　　　汪波認為，導致成交均價下降的原因，更重要的是由成交房源結構變化所致，成交前10樓盤中外圍區域（價格偏低）項目所占權重較大，是上周成交均價下降的主因。他說，近幾周上海內環內、內中環與外郊環、郊環外的成交比例區別都較大，"特別是在整體市場清淡的情況下，這種區別會導致市場數據特別是全市成交均價不能完全反映真實市場情況。預計伴隨著3月市場供應的明顯增加以及內、中環項目所占比重的加大，未來市場還是值得期待的"。

　　　　上海樓市調整跡象漸濃

　　　　房價的下降已經成為事實。據記者了解，今年1月，上海樓市開局走淡，商品住宅成交量持續5個月走低，均價降到了10個月以來的低點，顯示樓市調整跡象漸濃。數據顯示，本月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26％。上周推盤量在1萬平方米以上的4個項目共計推出860套公寓，截至21日僅簽約17套。

　　　　上海二手房指數辦公室分析稱，上海二手房市場受銀行控制信貸、掛牌房源銷售周期加長，以及后市前景暫不明朗等因素的影響，投資性購房需求受到明顯抑制，多數投資者獲取優惠利率貸款難度加大，資金成本大幅上升，不得不重新考慮投資計劃。在這種局面下，整個市場持幣觀望氣氛漸濃，短期內價格漲幅將持續回落。

　　　　北京深圳房價也大幅下降

　　　　而北京、深圳等重點城市房價也出現大幅下降。據中大恒基不動產統計，北京1月共計44個項目開盤銷售，均價13843元，較去年12月下跌17.7％。據北京房地產交易網資料，在2月新推出10個項目中，有4個成交量為零，約占七成。

　　　　深圳樓市同樣價量齊跌，深圳中原地產最新報告顯示，1月深圳全市一手商品住宅成交均價為14737元/平方米，較去年12月下降8％。全月成交2264套新房，共20.9萬平方米，環比分別減少4％和7％。