文華財(cái)經(jīng)（編輯整理 李欣）--據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞2月27日報(bào)道，讓開發(fā)商讓利，一向被認(rèn)為是“與虎謀皮”。不過，隨著鋼鐵等原材料價(jià)格的走高，“與虎謀皮”將在尚未完全復(fù)蘇的上海樓市成為可能——短期內(nèi)，開發(fā)商自己將得為原材料漲價(jià)“埋單”。

　　　　記者昨日獲悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500-1000元的不同漲幅。一般而言，建筑成本的增加，必將轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)。但據(jù)記者了解，從當(dāng)前上海樓市情況看，這一成本上升短期內(nèi)不會(huì)影響房價(jià)。

　　　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，以每噸鋼材上漲1000元的漲幅計(jì)算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50-60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

　　　　短期內(nèi)成本難轉(zhuǎn)嫁

　　　　昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，鋼鐵等原材料價(jià)格上漲，房價(jià)一定會(huì)漲。但是，房價(jià)上漲的時(shí)機(jī)，還需要看市場。當(dāng)整體房價(jià)處于上升通道時(shí)，原材料價(jià)格轉(zhuǎn)嫁房價(jià)會(huì)比較明顯，也會(huì)比較快速；但如果房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，開發(fā)商會(huì)自己吸收這部分上漲的原材料價(jià)格。

　　　　易憲容同時(shí)認(rèn)為，從上海樓市目前出現(xiàn)的“打折”、觀望態(tài)勢來看，建材成本短期內(nèi)轉(zhuǎn)嫁房價(jià)無望。

　　　　利潤空間足夠消化

　　　　據(jù)悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500-1000元的不同漲幅。以每噸鋼材上漲1000元的最高漲幅來計(jì)算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50-60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

　　　　上海市建筑學(xué)會(huì)生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會(huì)主任錢振華教授對記者說，在政府調(diào)控壓力下，短期內(nèi)上海房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅提升。事實(shí)上，開發(fā)商原本就有較豐厚的利潤空間，開發(fā)商有足夠利潤空間來消化上述建安成本增量。他同時(shí)透露，以小高層住宅為例，剪力墻總造價(jià)的70%，為建筑材料費(fèi)用，而材料費(fèi)中的20%，為鋼材費(fèi)用。也就是說，鋼材所占總造價(jià)比例為14%。

　　　　一位曾供職于上海某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層的人士，昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，鋼鐵等原材料價(jià)格，每年都在遞增。不同的建筑結(jié)構(gòu)，對鋼材的需求并不相同，但基本上普通住宅每平方米的鋼材使用量在50-60千克左右。

　　　　上述人士同時(shí)表示，每平方米上漲200-300元的建安成本，對開發(fā)商而言雖然也是一筆不小的支出，但占總成本比例仍相對較小。