文華財經（編輯整理 李欣）--據新華社2月19日報道，上海銀監局日前發出提示稱，在２００７年央行連續加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大。當前需關注連續升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤。

　　 上海銀監局日前發布了《２００７年度上海市房地產信貸運行報告》。報告分析了２００７年上海房地產信貸三大組成部分的運行情況——

　　 第一，上海房地產開發貸款的增長明顯趨緩，住房開發貸款出現大幅度萎縮。

　　 根據報告提供的統計數據，至２００７年１２月末，上海全市中資銀行房地產開發貸款余額２００９．７２億元，比年初增加３６．９４億元，同比減少３９０．０７億元。房地產開發貸款余額同比增速為６．８％，同比下滑２２．６個百分點。自２００７年４月份以來，住房開發貸款已連續９個月出現負增長現象。

　　 上海銀監局認為，住房開發貸款的大幅減少，一方面是受國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發貸款也受到明顯影響；另一方面，在系列房地產宏觀調控政策的作用下，以及監管部門對于房地產貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發貸款的發放更趨審慎。此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現了大幅下降，導致信貸需求也隨之下滑。

　　　第二，上海住房開發貸款連續出現負增長同時，商業用房開發貸款則保持較快增勢。

　　 根據上海銀監局的統計，２００７年，上海全年商業用房開發貸款增量為１３１．２５億元，同比雖少增３２．７１億元，但同比增速為４３．６％，比房地產開發貸款平均增速高出３６．８個百分點。住房開發貸款與商業用房開發貸款之比已經從２００６年初的３．４：１下降至目前的１．２：１左右。

　　 第三，２００７年全年上海個人住房貸款呈“年中上揚，年尾回落”的運行態勢。

　　 上海銀監局統計，至２００７年１２月末，上海中資銀行個人住房貸款余額為２８６２．００億元，比年初增加３７６．５２億元，同比多增加４３５．３８億元（上年同期個人住房貸款增量為－５８．８６億元），余額同比增長１５．２％，增速同比上升１７．５個百分點。２００７年１－５月個人住房貸款累計增量僅為２２．５８億元，而后７個月增量為３５３．９４億元，是前者的１５．７倍。從２００７年６月份開始，個人住房貸款出現了爆發式的增長態勢，但從２００７年１０月份開始出現下降的態勢。

　　 報告分析稱，個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制，不良貸款比例出現小幅下降。至２００７年１２月末，中資商業銀行個人住房不良貸款余額２０．８９億元，比年初增加１．２４億元；不良貸款比例０．７３％，比年初下降０．０６個百分點。自２００６年以來，個人住房不良貸款余額和比例均呈現波段式的上升態勢，從２００７年４月份之后，不良貸款上升勢頭得到一定遏制，不良貸款比例出現小幅下降。

　　 但是，上海銀監局提示，個人住房不良貸款余額仍維持在２０億元左右，不良貸款比例的下降主要與個人住房貸款基數的迅速膨脹相關。在２００７年央行連續加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大，當前需關注連續升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤。