新黃浦連收三家期貨公司，并頻頻參股信托、證券，意在從單一房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)金融并舉 新黃浦連收三家期貨公司，并頻頻參股信托、證券，意在從單一房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)金融并舉

     上海新黃浦置業(yè)股份有限公司（上海交易所代碼：600638，下稱新黃浦）又收購(gòu)了一家期貨公司。11月27日，新黃浦發(fā)布公告稱，新黃浦將以增資的形式出資3234萬(wàn)元，收購(gòu)江西瑞奇期貨經(jīng)紀(jì)有限公司43.75%的股權(quán)。交易雙方已于23日簽署《增資協(xié)議書》，并已經(jīng)新黃浦董事會(huì)通過(guò)，但需報(bào)證監(jiān)會(huì)審查核準(zhǔn)。

     公告顯示，新黃浦此次將出資3234萬(wàn)元控股43.75%，成為第一大股東。新黃浦實(shí)際成本為每股1.32元，溢價(jià)約13.8%。增資對(duì)價(jià)中2450萬(wàn)元將作為注冊(cè)資本，增資溢價(jià)784萬(wàn)元納入資本

公積金。增資擴(kuò)股后，瑞奇期貨注冊(cè)資本從3150萬(wàn)元增加到5600萬(wàn)元，原第一大股東江西省糧油集團(tuán)將退居次席，持股42.272%。

     瑞奇期貨成立于1993年4月，是江西省惟一一家期貨經(jīng)紀(jì)公司，并已取得金融期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格。增資擴(kuò)股前，瑞奇期貨注冊(cè)資本為3150萬(wàn)元，第一大股東江西省糧油集團(tuán)有限公司有75.151%的股權(quán)。截至2007年9月30日，瑞奇期貨資產(chǎn)總額約為13761萬(wàn)元，凈資產(chǎn)值約為3655萬(wàn)元，每股凈資產(chǎn)約1.16元。

     這也是新黃浦今年以來(lái)參股控股的第三家期貨公司。今年3月23日，新黃浦公告將以14159.96萬(wàn)元收購(gòu)華聞期貨經(jīng)紀(jì)有限公司100%股權(quán)，并于7月19日獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。11月20日，新黃浦公告通過(guò)增資擴(kuò)股形式以1.2億元收購(gòu)邁科期貨經(jīng)紀(jì)有限公司40%的股份，成為邁科期貨第二大股東。

     這三家期貨公司各有特色。瑞奇期貨已獲得金融期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格，新黃浦此次擴(kuò)張直指即將推出的股指期貨市場(chǎng)；邁科期貨在商品期貨方面實(shí)力較強(qiáng)，在金屬商品尤其是銅交易面頗具勢(shì)；華聞期貨則立足上海。

     此前以

房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的新黃浦，自去年開始不斷加快在金融領(lǐng)域的擴(kuò)張速度。今年2月，新黃浦出資約2.12億元收購(gòu)中泰信托有限公司29.97%股權(quán)，進(jìn)入信托業(yè)；今年11月6日，新黃浦公告以13000萬(wàn)收購(gòu)中泰信托持有的愛建證券有限責(zé)任公司5.91%股權(quán)，進(jìn)入券商領(lǐng)域。

     新黃浦有關(guān)人士告訴《財(cái)經(jīng)》，“通過(guò)新黃浦近一兩年資產(chǎn)的布局和整合，可以看出公司兩大子業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)和金融產(chǎn)業(yè)——的發(fā)展路線。”

     “任何行業(yè)都有起伏過(guò)程，房地產(chǎn)行業(yè)目前處于一個(gè)發(fā)展的高峰期，公司考慮從單一轉(zhuǎn)向互補(bǔ)行業(yè)以增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。雖然有

寫字樓的出租每年為公司提供大約1億多元的收入，比較穩(wěn)健，但商業(yè)地產(chǎn)的新樓盤從開發(fā)要經(jīng)過(guò)兩三年的周期才能產(chǎn)生收益。”這位人士如是解釋新黃浦進(jìn)軍金融業(yè)的意圖。

     在互補(bǔ)行業(yè)的選擇上，新黃浦考慮的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，一是適合自己，二是有能力發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是新黃浦拿手的行業(yè)，已有十幾年的經(jīng)驗(yàn)，而金融行業(yè)是一個(gè)新興行業(yè)，新黃浦會(huì)逐步慢慢滲透。金融目前處于一個(gè)比較好的發(fā)展時(shí)期，而新黃浦進(jìn)入的成本較低。“房地產(chǎn)和金融的互補(bǔ)能為股東帶來(lái)比較穩(wěn)定的固定回報(bào)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。”

    新黃浦現(xiàn)任董事長(zhǎng)王偉旭此前曾執(zhí)掌多家期貨經(jīng)紀(jì)公司，并在此次收購(gòu)的瑞奇期貨擔(dān)任過(guò)高管。該人士認(rèn)為，王偉旭對(duì)期貨行業(yè)的熟悉也可視作新黃浦進(jìn)軍金融行業(yè)的優(yōu)勢(shì)之一。

     這位人士稱，不久前收購(gòu)愛建證券5.91%股權(quán)，由于是關(guān)聯(lián)方內(nèi)部受讓，新黃浦認(rèn)為以該價(jià)格入股愛建證券是比較劃算的一筆買賣。“愛建證券現(xiàn)下雖仍是B類券商，但如果將來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展及上市，對(duì)新黃浦來(lái)說(shuō)就是一個(gè)比較好的投資項(xiàng)目。愛建證券最近正在尋求增資擴(kuò)股，新黃浦也有興趣，但需要董事會(huì)進(jìn)一步討論決定。”

     從公司三季報(bào)看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前仍是新黃浦的大頭。據(jù)該人士介紹，在新黃浦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，由于土地有限，通過(guò)競(jìng)標(biāo)招標(biāo)方式取得土地開發(fā)權(quán)成本很高，因此新黃浦更傾向于通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)改造來(lái)開發(fā)市場(chǎng)空間。■

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