文華財經（編輯 王亞男）--“奧運大餐”百年一遇，全聚德、西單商場、王府井、北京城鄉、中國國貿、華聯股份等北京消費業巨子近期表現光芒四射，由于奧運期間，全球的游客云集北京，北京的商場、餐飲、酒店等消費行業受益最大，這是游客最痛快掏腰包的場所，所以以全聚德、西單商場等為首的北京商業股升勢特別兇悍。西安民生（000564）看準北京市場的巨大商機，于2005年投入3.8億元巨資與海航集團聯建北京科航大廈，北京科航大廈是集購物中心、酒店、甲級寫字樓、餐飲等于一體的大型商廈，位于燕莎商圈中心地帶，08年初竣工，爭取在奧運開幕前部分投入使用，西安民生擬將北京科航大廈地上一層至四層商業裙房（2.16萬㎡）開發為民生購物中心（暫定名），擬將1.96萬㎡五星級酒店部分采取轉讓，由于奧運期間是北京酒店最緊張的時候，該五星級酒店物業可望賣出好價錢。西安民生投入3.8億元獲得北京科航大廈41230㎡的房產，成本僅9217元/㎡，保守以2萬元/㎡計，西安民生獲得的收益將超過4億元，公司打入商賈云集的北京燕莎商圈，將分享“奧運大餐”帶來的美妙商機。

　　 北京科航大廈位于朝陽區燕莎商圈核心地帶，與國美老板黃光裕開發的超豪商廈鵬潤大廈隔路相望，燕莎商圈緊鄰第三使館區，是北京外籍人士居住比例最高的地區，北京科航大廈設計為地下四層、地上寫字樓24層、酒店28層和商業裙房1～4層雙塔構造，地下四層建筑面積約2.95萬平方米，地上一層至四層商業裙房建筑面積約2.16萬平方米，甲級寫字樓建筑面積約1.85萬平方米，酒店建筑面積約1.96萬平方米，建筑面積總計約為8.93萬平方米，部分留作海航集團北京新總部，其中西安民生投資開發地上一層至四層商業裙房（建筑面積約2.16萬平方米）和酒店（建筑面積約1.96萬平方米），建筑面積總計約為4.12萬平方米，并獲得此部分產權。西安民生戰略性進入首都市場，有助于公司擴大在國內商業的知名度，增加在北京市的商業發展機遇，創建優良企業品牌，將為民生百貨發展成全國連鎖百貨業的知名品牌奠定基礎。西安民生地處西安市最繁華的商業地段--解放路，主體百貨大樓占地40余畝，建筑面積高達13萬平方米，加上民生新世界廣場7728平方米，北京民生購物中心21610平方米，按1.5萬元/平米保守價格計算，商業物業市值23億元，折合8.8元/股。1994年上市的西安民生，物業成本相當低廉，現升值巨大，公司還開拓了“商業＋地產捆綁發展”模式，房地產業成為西安民生下一步新的利潤點。

　　 西安民生利用強大的資金實力和管理優勢，將“民生百貨”這個百貨零售品牌做大做強、做深做精。公司立足西安，以收購、兼并、重組為主，積極拓展陜西省內二、三級市場商業項目，并有選擇地在西部及周邊區域建立連鎖百貨店，在鞏固西北第一百貨品牌的基礎上，形成區域百貨連鎖經營網絡，使民生百貨的知名度在全國范圍內得以提升。公司去年參股漢中世紀陽光商廈，并租賃經營甘肅慶陽財富新天地、西安紫薇商業廣場和西安旭弘大廈，今年將北京燕莎商圈的科航大廈開發為民生購物中心，進軍北京高檔百貨市場。西安民生還向咸陽市商業銀行入股6000萬元，占20%股權，民生房地產公司在西安曲江旅游開發區和興慶路儲備土地近380畝。西安民生進軍北京燕莎商圈，公司在圈內的商場和五星級酒店物業坐享08年北京奧運的巨大商機，作為北京奧運商業新貴，在全聚德、西單商場、王府井、北京城鄉、中國國貿等北京消費股勁升之后，西安民生可望緊隨其后，值得多加關注。

　　 趙曉寧