本報記者 昌校宇

　　公募REITs家族再添新成員。11月28日，全國首單生物醫藥產業園REITs——華夏和達高科REIT正式獲批，成為全市場第24單獲批的公募REITs產品。

　　談及特色化園區的抗風險能力，華夏基金表示，生物醫藥產業是典型的資金密集型和技術密集型產業，其產業培育發展需要更專業、更系統的軟硬件配套設施及服務，對園區的黏性較強，搬遷頻率低，承租能力強。而且基于園區內成熟的生物醫藥產業生態，退租風險相對較小，行業上下游企業可以迅速填補退租面積，空置周期大幅縮短。

　　據悉，華夏和達高科REIT的原始權益人和底層資產均來自國家級經開區杭州經濟技術開發區。華夏和達高科REIT項目是通過公募REITs推動特色產業園區可持續高質量發展的一次實踐，項目不僅能有效盤活存量資產、拓寬企業融資渠道、提升資產運營效率，后期還可通過擴募不斷壯大REITs規模，形成可持續、可復制的基礎設施資產建設、運營、上市的良性循環。

　　《證券日報》記者進一步梳理已上市、審核中公募REITs的底層資產，其中產業園和高速公路類型的產品最多達8只。同時，僅10月份，就有3只產業園REITs接連上市交易。3只產品在認購階段中簽率創下新低，上市首日均觸及漲停。另外，博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT兩只產業園REITs更是現身首批公募REITs擴募名單，目前擴募申請已被滬深交易所受理。

　　談及產業園REITs的投資優勢，中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，我國產業園區發展的地域性特征非常明顯，存在多個區域強勢品牌，管理經驗豐富，同時又具備一定的盈利能力。因此，產業園項目對于公募REITs而言是相對優質的底層資產。

　　從國家戰略的角度來看，明明進一步分析稱，當前，我國產業園結構逐步從勞動密集型向知識密集型轉變，包括信息技術、生物技術等在內的戰略性新興產業在產業園布局的比重持續提升。將產業園與REITs相結合，或將為產業園未來的持續運營提供支持，進而鼓勵相關高科技產業發展。

　　南開大學金融發展研究院院長田利輝在接受《證券日報》記者采訪時表示，伴隨中國經濟的快速發展和產業轉型升級，一批相對優質的產業園資源加速涌現，且這批產業園運營表現較為穩定。同時，相比傳統股債資產，產業園公募REITs具有高派息、信息披露充分等優點。因此，公募REITs底層資產青睞產業園。

　　除新產品加速亮相外，今年四季度以來，我國公募REITs產品的發行、審核速度顯著加快。Wind資訊數據顯示，10月1日至11月28日，就有5只產品上市，另有1只產品獲批、2只產品正在審核中。另從中國招標投標公共服務平臺披露的招投標信息中也能看到，REITs項目儲備豐富。

　　明明認為，一方面，當前公募REITs市場的供需矛盾較為突出，無論是屢創新高的網下認購倍數，還是大部分新發產品上市首日的亮眼表現，都表明當前市場仍然是“錢多貨少”的局面。因此，四季度以來，新發和擴募兩種方式齊頭并進，推動公募REITs市場的擴容；另一方面，從中長期角度來看，借鑒海外成熟市場經驗，REITs有望在大類資產配置中占據一席之地，其穩定分紅的特征與保險等長期投資資金的需求較為匹配。因此加快REITs市場擴容步伐也為投資者提供更多的資產配置選擇。

　　明明進一步分析稱，公募REITs新發節奏的加快也能更好地發揮REITs產品對于盤活存量基礎設施、打通原始權益人“投融管退”資金閉環、促進有效投資的作用。

　　“隨著政策暖風頻吹和規則逐漸明晰，加之公募REITs相對高質量的信披特征，四季度以來公募REITs產品發行和審核速度不斷加快。”田利輝認為，這將有助力于我國基建項目和新基建項目發展，為房地產建設等提供轉型契機，也能夠為投資者提供運營良好的基礎資產作為長期配置。

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責任編輯：何松琳