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財經縱橫

升值預期引發做多 基金關注四類地產股

http://www.sina.com.cn 2006年08月16日 11:25 每日經濟新聞

  昨日,滬深地產股大幅反彈,地產股指數漲幅高達3.82%,深深房、G萊茵、G中糧地漲停,G中企、G金橋、G華僑城、G招商局、G棲霞等漲幅超過5%。

  雖然人民幣升值是地產股發飆的原因之一,但直接推動一線藍籌地產股反彈的力量是基金買盤。中海基金施恒新認為,人民幣升值對地產股是利好。長城基金指出,政策調控無礙于房地產股的投資價值,回調是建倉機會。

  宏觀調控:優質股更顯優勢

  長城基金表示,從去年末到今年初,部分城市

房價上漲的趨勢沒有改變,今年5月17日國務院8條意見中,第一條就是高度重視穩定住房價格,“穩定”重于一切。調控政策的核心是“增加供給的同時繼續抑制需求”。可以看出,政策不會允許房價大幅上漲,但也不會讓房價大跌。

  武漢新蘭德余凱認為,宏觀調控下的優勝劣汰大大提高了房地產行業的集中度,優質房地產企業的壟斷地位反而在加強。房地產企業的成本可以順利實現傳導,實現超額利潤。經過了前期調整,優質地產股已形成了比價優勢。很多具備30%左右復合增長率的房地產公司,2006年動態市盈率尚不足15倍,估值優勢十分明顯,如G萬科、G招商局等。

  另外,目前已有20多家房地產公司發布了2006年中期業績預告,多數業績大幅增長,尤其一些土地儲備豐富的個股,近期走勢更是明顯脫離大盤走出獨立上揚行情,如保利地產、G中企等。

  地產股上漲的基礎依然存在

  長城基金認為,按照房地產結構調整方案,70%的土地用于建設中低價位住房,那么會造成中高檔房的短缺,價格會出現上漲。而上市公司的房地產項目多數以中高檔房為主,因而不會受結構調整的影響,反而會受益。同時,如果供應結構的調整使房地產公司更改項目開發規劃,將延緩新房上市,造成未來一段時間供應量進一步短缺。這對開發項目眾多的上市公司又是利好。

  景順長城基金認為,從長遠看,業績增長和人民幣長期升值的預期都可能成為刺激房地產股票繼續上升的因素。今后,財務狀況良好、管理水平較高、土地儲備充分、應對市場變化能力突出的公司將獲得良好發展機會。

  關注四類房地產品種

  武漢新蘭德余凱認為,后市可關注四類品種:一是主要業務在珠三角、濱海地區的房地產公司,如G華僑城、G招商局、G天房、G金地、G華發等;二是一線藍籌房地產股,如G萬科、G中糧地、G天鴻寶、G華僑城、G招商局、G實發展、保利地產等;三是商業地產、工業地產類的相關品種,如G外高橋、G金橋、G陸家嘴、G張江、G新梅、*ST濟百、G鑫茂、G海泰等,這類企業受宏觀調控的影響相對較小,所以抗風險能力更強;四是有隱藏土地升值概念的品種,如有填海造地項目的G勝利。

    新浪聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。


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