⊙記者 鐘文倩

　　“新國八條”日前出臺，房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控大幕正式拉開。受此消息影響，昨日地產(chǎn)股表現(xiàn)慘淡。據(jù)大智慧數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)在大盤收出中陽的情況下卻逆市下挫54.43點，跌幅達1.58%，位居各行業(yè)板塊之末。

　　個股方面，除了中航地產(chǎn)、中國寶安、輕紡城等少數(shù)幾家地產(chǎn)股表現(xiàn)尚可之外，大部分地產(chǎn)股出現(xiàn)下跌，下跌家數(shù)接近百家。其中，榮盛發(fā)展、嘉凱城、新湖中寶和中天城投等前期熱門股更是大幅下挫，分別下跌6.05%、5.69%、5.38%和5.27%。

　　實際上，根據(jù)“新國八條”有關(guān)內(nèi)容，國家將從保障房、稅收、信貸、土地供給和限購政策等方面調(diào)控房地產(chǎn)市場，進一步明確了未來政策調(diào)控的方向。其中最受市場關(guān)注的包括，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍等內(nèi)容。

　　對于政府調(diào)控措施對房地產(chǎn)市場，乃至地產(chǎn)股的影響，接受采訪的部分私募認為，短期內(nèi)這一板塊肯定不會有很好的機會。

　　“我覺得，在國家調(diào)控政策不斷出臺的背景下，至少在4月之前，房地產(chǎn)股可能不會有大的漲幅。”上海德潤商務(wù)信息咨詢有限公司董事長陳鋼告訴記者。

　　但陳鋼同時表示，從長期來看，由于地產(chǎn)股整體估值處于底部，且將受益于國內(nèi)城鎮(zhèn)化趨勢，因此表現(xiàn)還是會比較好，“我認為年內(nèi)房地產(chǎn)板塊總體上還是會有所表現(xiàn)�！�

　　成都一家私募基金負責(zé)人則明確表示：“政府將動用一切可以動用的資源進行調(diào)控，因此力度會非常大。我們并不看好地產(chǎn)股在今年全年的表現(xiàn)。”

　　在其看來，盡管中國存在城鎮(zhèn)化率提升對房地產(chǎn)市場的促進因素，但“相對于高企的房價來說，購買力稍顯不足，剛性需求或許并不像想象中的那么大”。

　　盡管如此，該私募負責(zé)人卻對調(diào)控政策對整個資本市場的“溢出效應(yīng)”頗為看好，“因為資金總是需要有出路，所以在政策調(diào)控下，加上國內(nèi)投資渠道偏少，從樓市撤出的資金很多會回流到二級市場，從而對其形成支撐�！�

　　與私募不同的是，一些賣方券商研究所對地產(chǎn)股的未來走向較為樂觀。例如，申銀萬國發(fā)布的報告認為，整體來看，房價明顯下跌概率不大，估值存在修復(fù)機會，加上行業(yè)自身業(yè)績增長不錯，看好行業(yè)中期表現(xiàn)，未來需要警惕的風(fēng)險仍主要是整體信貸緊縮帶來的風(fēng)險。

　　根據(jù)財匯資訊統(tǒng)計，截至1月26日，房地產(chǎn)板塊的靜態(tài)市盈率是24.65倍，在所有行業(yè)中處于偏低位置。