谷東

　　盡管按照2008年底的最低價計算，京投銀泰(600683.SH)到去年三季度末累計漲幅已接近三倍，但王亞偉仍在四季度率華夏三基金大舉介入。

　　京投銀泰今日公布的年報顯示，王亞偉所管理的華夏大盤精選基金以499.99萬股成為第五大流通股股東。同時，華夏紅利和華夏復興兩只基金也以合計近700萬股的持股數量首次出現在京投銀泰前十大流通股股東行列。

　　房地產2009年全行業業績飄紅，因此基金的大幅增持不無道理。2009年，京投銀泰實現營業總收入65476.08萬元，同比減少17.66%，實現凈利潤10839.39萬元，同比增加82.59%。

　　盡管營業收入并沒有出現增長，但報告期內，公司房地產項目結算面積19982.49平方米，結算收入25169.52萬元，房地產業務營業利潤率為42.90%，比上年增加9.59個百分點。

　　業績大增后，京投銀泰也提出了比較大方的分配預案，擬向全體股東每10股派0.50元(含稅)現金紅利，同時以資本公積每10股轉增5股。

　　不過，京投銀泰也對今年房地產行業發展趨勢保持謹慎，認為在進入2010年后，政府連續出臺對地產的調控政策，對于市場增長空間和滯漲的擔憂氣氛逐漸濃厚，行業將進入階段性的調整期。京投銀泰表示，房屋成交價格和成交量的過快上漲是既不符合社會經濟的客觀發展規律，也大大超出了剛性需求對房價的預期和承受能力。作為行業快速復蘇的受益者，公司年內開盤的項目取得了很好的銷售業績，但這種主要由投資驅動而過快上漲的房屋成交價格和成交量難以持續。房價上漲過快和土地市場競爭白熱化的態勢應該引起業內足夠的重視和警覺。