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大成基金:地產股反彈 關注資金鏈充裕房企

http://www.sina.com.cn  2009年12月22日 05:59  中國證券報-中證網

  易非

  昨日大盤出現弱勢反彈,其中地產板塊是拉抬的最大功臣。由于半年線對市場形成了較強的支撐,加上成交量大幅萎縮,讓市場對變盤存在較強的期待。大成基金認為,由于前期大盤跌幅已經較大,未來幾日反彈的概率較高。不過,由于年關歲末,資金多數采取較為謹慎的態度,所以買方力量可能尚不足將大盤大幅拉起,短期而言,市場還將以震蕩為主。

  昨日房地產板塊走出陰霾,發力走強是提振市場的重要原因。大成基金認為,地產股利空出盡,超跌反彈在常理之中。根據大成基金的統計,房地產市場上周成交數據良好,主要城市二手房和新房成交數據環比上升幅度都較大。前期地產股大幅下跌的主要原因在于,首先,上周是部委執行國務院會議精神的密集期,一系列的利空政策出臺對地產股有較強的負面影響。第二,一季度本身是淡季,加上政策對房地產的調控引發了二手房的悲觀預期,這樣間接會影響市場對于一手房的信心,從而導致房地產企業的預期悲觀。第三,今年房市的超大成交量可能包含了部分通脹預期,而且部分房地產企業的估值也已經有所偏高,基本反映了明年業績的預期。最后,大成基金預計,明年一季度的流動性還是相對樂觀,但二三季度的具體情況很難預判,所以存在一定的不確定性。

  不過,大成基金認為,二三季度雖然存在不確定性,但并不是說一定會悲觀,只是需要更確切地觀察。長期來看,大成基金指出,房地產行業在國內經濟中的重要地位還是顯而易見的,尤其是其對上下游企業的帶動作用也比較明顯。國家目前對于高房價進行調控,但是仍然鼓勵正常的消費需求,所以主要是采取加大供給的方式進行調控。因此,我們認為明年應該多關注房地產帶動的相關行業投資。另外,對于那些相對而言房價漲幅不高的二三線城市的房地產企業,明年更加具有投資吸引力;項目儲備較多,資金鏈充裕的房企表現也會強于大勢,而對那些過度依賴高房價的公司則應該保持謹慎。


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