匡志勇

　　日前，重慶地產(chǎn)龍頭企業(yè)金科集團(tuán)宣布借殼ST東源(000656.SZ)上市，除了身家倍增的大股東黃紅云家族外，南方基金明星基金經(jīng)理謝愛(ài)龍旗下的君豐渝地也是大贏家之一。

　　深圳市君豐渝地投資合伙企業(yè)是在去年6月25日成功入股金科集團(tuán)的，當(dāng)時(shí)君豐渝地投入1億元對(duì)金科集團(tuán)進(jìn)行增資，其中只有260.83萬(wàn)元成為金科集團(tuán)注冊(cè)資本，其余9700多萬(wàn)元變成金科集團(tuán)的資本公積金，此次入股金科集團(tuán)的股份折合38.34元/股。君豐渝地投入的1億元只占金科集團(tuán)1.89%的股份。

　　此后，由于新股東增資入股，君豐渝地的持股比例進(jìn)一步減少到1.87%。不過(guò)，在君豐渝地入股時(shí)，曾與金科集團(tuán)實(shí)際控制人黃紅云簽署了“對(duì)賭協(xié)議”。去年房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀調(diào)控和金融危機(jī)的雙重沖擊下，金科的凈利潤(rùn)水平并沒(méi)有達(dá)到君豐渝地增資協(xié)議中約定的業(yè)績(jī)承諾，加上金科集團(tuán)上市方式擬由IPO改為重組方式，黃紅云也對(duì)君豐渝地等戰(zhàn)略投資者進(jìn)行補(bǔ)償。今年4月24日，君豐渝地?zé)o償?shù)貜狞S紅云手上拿到了1.13%的股權(quán)。4月28日，君豐渝地再次從黃紅云控制的金科投資手中受讓了3.6%的金科集團(tuán)的股份，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1.62億元。至此，君豐渝地一共以2.62億元成本持有了6.6%的金科集團(tuán)股份。令人疑惑的是，在今年3月23日，ST東源已經(jīng)披露金科集團(tuán)即將借殼的信息后，為何4月28日黃紅云還愿意將3.6%的金科集團(tuán)股份轉(zhuǎn)讓給君豐渝地呢？

　　金科集團(tuán)此次借殼ST東源的報(bào)告書顯示，君豐渝地持有的6.6%的金科集團(tuán)股份有望轉(zhuǎn)換成6026股ST東源的股份。按照昨日ST東源最低價(jià)14.29元/股計(jì)算，君豐渝地所兌換的ST東源股份市值高達(dá)8.61億元，與君豐渝地投入的2.62億元成本相比，回報(bào)率高達(dá)229%。按照金科集團(tuán)此次增發(fā)股份的承諾，君豐渝地持有的金科集團(tuán)超過(guò)1年的那部分股份可以在12個(gè)月后流通，這部分股份大約折算成1708萬(wàn)股ST東源股份，而今年4月份受讓的股份則要在三年后才能流通。

　　深圳市工商局資料顯示，君豐渝地的一般合伙人是南方基金原高管、明星基金經(jīng)理謝愛(ài)龍旗下的深圳市君豐資產(chǎn)管理公司。只有2.71億元資產(chǎn)的君豐渝地是君豐資產(chǎn)專門為金科集團(tuán)這個(gè)投資項(xiàng)目而設(shè)立的合伙企業(yè)。昨天，CBN記者撥通謝愛(ài)龍的手機(jī)，謝愛(ài)龍謙稱：“君豐只是為客戶管理資產(chǎn)，君豐渝地雖然獲得一定回報(bào)，但我們并不是做得最好的。”在一番客氣后，謝愛(ài)龍婉拒了記者的采訪。君豐資產(chǎn)管理公司網(wǎng)站披露的信息顯示，君豐渝地在謝愛(ài)龍的股權(quán)投資基金中表現(xiàn)并非最好。2006年成立的君豐證通基金成功投資了青島金王、綠大地、奇瑞汽車等項(xiàng)目，到目前為止，單位累計(jì)凈值達(dá)到8.6元，回報(bào)率更是高達(dá)760%。

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