2009年初以來，全國房地產(chǎn)市場逐步回暖，整個(gè)市場呈現(xiàn)銷售量增、價(jià)格上漲的火爆場面。地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，被壓抑了一年多的剛性需求和通脹預(yù)期下的投資需求共同推動(dòng)了這輪地產(chǎn)復(fù)蘇，人們最為關(guān)心的是這種復(fù)蘇到底是曇花一現(xiàn)還是將持續(xù)向好？

　　要判斷地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢，長信基金高級(jí)研究員李枝蓬認(rèn)為宏觀上主要觀察貨幣政策的走向，微觀上需要關(guān)注銷售量的變化。現(xiàn)階段，宏觀和微觀因素都支持地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，這種趨勢應(yīng)該是可以持續(xù)的。

　　關(guān)于貨幣政策，在央行最新公布的二零零九年第一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中明確指出，“中國人民銀行將根據(jù)黨中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，繼續(xù)深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)定不移地落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。繼續(xù)保持銀行體系流動(dòng)性充裕，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理增加信貸投放，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)，提高信貸支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量。”可以肯定，接下來寬松貨幣政策的方向不會(huì)發(fā)生變化。

　　比較開發(fā)商今年1-4月的銷量與去年全年的銷量，發(fā)現(xiàn)目前主要的滾動(dòng)的開發(fā)商4月的銷量已經(jīng)達(dá)到54%，考慮5月環(huán)比較4月再創(chuàng)天量的情況，這些開發(fā)商上半年的銷量預(yù)計(jì)能達(dá)到去年全年的80%左右。如果考慮開發(fā)商今年年初制定目標(biāo)的時(shí)候是參照去年較為保守的計(jì)劃，那么可以認(rèn)為上半年就會(huì)有開發(fā)商幾乎完成全年的指標(biāo)，而多數(shù)開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)庫存不足的情況。這些開發(fā)商會(huì)在近期開始積極拿地，并且加大開工規(guī)模，為下半年做準(zhǔn)備。

　　李枝蓬指出，自5月開始，隨著房價(jià)的上漲，政府開始出臺(tái)一些對于地產(chǎn)的負(fù)面政策，包括土地增值稅、物業(yè)稅、二套房等；但與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資仍未見起色，整個(gè)經(jīng)濟(jì)依然需要投資刺激。在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，作為房地產(chǎn)政策制定者的各級(jí)政府處于兩難境地。一方面，房價(jià)有大幅上漲的可能；另一方面，經(jīng)濟(jì)仍然需要投資(以房地產(chǎn)投資為主)的拉動(dòng)。因此，政府出臺(tái)的政策一定會(huì)兩面性，但我們判斷，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)將更為重要，有理由對扶持政策期待更多。

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