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基金經理短期看空地產股http://www.sina.com.cn 2007年12月14日 10:09 沈陽網-沈陽晚報
央行和銀監會日前聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，受此政策出臺影響，近日金融和地產股出現大幅調整。對于此次房地產信貸管理政策，接受記者采訪的大多數基金經理均認為，投資性需求將會受到很大抑制。房地產行業將因此重新洗牌，短期房地產板塊將會陷入調整。但由于人民幣升值、城市化和人口紅利等利好因素在短期內不會消失，房地產股仍然具有長期投資價值。 “此次政策嚴格程度超出預期。”某基金經理說，“央行不僅規定以家庭為單位認定房貸次數，而且還要求已用公積金貸款的家庭按照新政策執行，對投資性需求影響會非常大。”他分析道，這種影響主要是區域性的。以投資性需求為主的深圳、廣州等城市的房地產市場，應該會出現明顯調整，而對于北京、上海以及內地城市中以自用住房需求為主的市場，影響相對會比較小。 實際上，自9月27日央行出臺房貸新政之后，深圳、廣州等地的房地產市場就出現了價跌量減的局面。 但他預計，政策可能會前緊后松，從與其他機構的交流結果來看，大部分機構還是認為，由于人民幣升值、城鎮化、人口紅利等利好房地產行業的因素，在可預見的時間內仍將存在，房地產業仍然具備長期的投資價值。 但他同時指出，短期應該謹慎，明年要看一季度的銷售情況。在談到行業格局時，他說，資金、土地等會更多地向優勢企業集中，由于行業中的龍頭企業更容易從銀行得到貸款，一些小房地產開發企業要么同大開發商合作，要么不堪重負而退出市場。因此，優勢企業會趁機擴大規模，行業的集中度會顯著提高。 新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
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