【MarketWatch華盛頓5月26日訊】北京時間5月26日晚間消息，周二公布的凱斯席勒(Case-Shiller)全美房地產價格報告顯示，今年第一季度美國20大城市的住房價格同比下降了19.1%，創歷史最大季度跌幅。

　　報告顯示，今年3月份美國20個大城市房價環比下降了2.2%、同比下降了18.7%。

　　標準普爾公司負斯席勒房價指數報告編制委員會主席大衛-布利策(David Blitzer)表示，“我們還沒有看到住房價格開始出現反彈的跡象。”

　　美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)也將公布一份類似的住房價格報告。凱斯席勒房價指數的持續下滑，增大了FHFA住房價格指數同步下跌的可能性。FHFA住房價格指數的統計資料來源只限于在房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)兩家公司貸款或者擔保的房屋的價格，過去兩個月內，FHFA指數已經持續上揚。

　　最近幾個月以來，美國的單戶家庭房屋開工數量、新屋銷售及二手房銷售數字都出現了趨穩跡象，但仍然處在非常低迷的水平。一些分析師仍然懷疑美國的房地產市場衰退可能還沒有筑底。

　　Miller Tabak機構股市分析師丹-格林豪斯(Dan Greenhaus)表示，“只有在住房價格穩定下來之后，我們才能為所有的房地產市場經濟數據感到欣慰。但是我認為，房屋銷售量將不會出現持續增長。”他指出，鑒于房屋庫存數字仍然居高不下，“在可以預見的時間內，住房價格仍然將承受下行壓力。”

　　住房價格的貶值已經使得全球經濟下滑形勢演變成極為混亂的局面，因為金融機構在錯誤的認定美國房價絕不會下跌的錯誤觀念指引下，已經造成了太多次級貸款壞賬。

　　隨著住房價格仍然在迅速下跌，已經有數以百萬計的購房者發現他們應當償還的房貸金額超出了房屋價值。他們既不能出售房產，也無法用房產進行再融資。此外，這些人也不能以他們的房產進行抵押貸款融資以進行消費。

　　09年3月份，美國20大城市中有17個城市的房價出現下滑，其中明尼阿波利斯、底特律以及紐約等地房價出現了歷史最大月度跌幅。夏洛特市的房價上漲了0.3%，丹佛房價上漲了0.1%。達拉斯房價持平。

　　對比去年同期，今年美國20大城市的房價均出現大幅下滑。房價表現最好的是丹佛市，該地區房價僅僅同比下降了5.5%。過去一年內，鳳凰城、拉斯維加斯以及舊金山這三大城市的房價同比降幅超過30%。

　　對比最高水平，09年3月份的房價下跌了32.2%。目前美國的平均住房價格與2002年底基本持平。拉斯維加斯和鳳凰城兩個城市的房價較其最高水平縮水了一半以上。

　　凱斯席勒住房價格報告追蹤的是一段時間內多次轉售的房屋價格變動情況，但該報告僅追蹤美國20個大城市的房價波動，而非整個美國的房屋價格波動。