盡管澳大利亞房地產市場近幾個月表現不俗，但市場人士擔心，在對購房者的補貼減少和貸款利率提高的趨勢下，可能出現債務危機隱患。

　　澳大利亞政府去年底采取了增加購房貸款補助和降低利率等措施，以減輕國際金融危機對本國房地產市場的沖擊。這些措施自去年10月份以來促使超過4萬名年輕人通過貸款購房，并大大刺激了對售價少于50萬澳元(1澳元約合0.77美元)房屋的需求。今年2月份，首次購房者獲得的貸款占該國當月住房貸款總量的比例達到創紀錄的27%。

　　今年以來，澳大利亞新房銷售猛增了22%，房屋新開工許可在2、3月份也增加了12%。去年底，澳大利亞政府把對購買新房的補貼從2000年以來的7000澳元提高到2.1萬澳元，把對購買舊房的補貼從7000澳元增加到1.4萬澳元。同時，澳大利亞中央銀行也把基準利率從2008年9月初的高點7.25%降到3%，為近49年來的最低點。

　　分析人士認為，如果今后利率上升，或許會使這些購房的 “年輕一代”受到打擊，并可能引發喪失抵押品贖回權的猛增，這將進一步引發房地產價格下跌、銀行利潤下降和房地產消費下滑。澳大利亞總理陸克文上月曾暗示，政府可能不會延長將在今年6月30日到期的刺激措施時限。那么，屆時政府對新舊房的購房補貼將下降到過去的7000澳元。