新浪財經訊 北京時間10月17日晚消息，美國9月份新屋開工率下跌，跌幅高于此前預期，單戶型新屋開工率下跌至26年以來的最低水平，表明不動產業頹勢在最近的信貸危機以前就已有所加深。

　　據美國商務部周四公布報告稱，9月份新屋開工率為81.7萬套，與8月份經修正后的87.2萬套相比下跌了6.3%，低于此前預期；營建許可下跌8.3%，至年率78.6萬套，是自1981年11月份以來的最低水平。與去年同期相比，9月份新屋開工率下跌了31%。

　　報告顯示，單戶型新屋開工率下跌至年率54.4萬套，是自1982年2月份以來的最低水平；多棟聯建住宅和公寓大樓等多戶型新屋開工率環比上升7.5%，至年率27.3萬套。美國四大地區中，有三個地區9月份的單戶型新屋開工率下跌至記錄低點，其中以中西部地區的跌幅最高，為24%。

　　此前調查顯示，根據接受調查的74名經濟學家的平均預期，9月份新屋開工率將下跌至年率87.2萬套，8月份初步報告為89.5萬套，預測范圍在84萬套到93.5萬套之間。

　　在本月股票價格大幅下跌以后，銀行愈加緊縮了抵押貸款標準，因此房屋營建商很難吸引到住房買家。營建許可的下滑很可能繼續損害經濟增長，這種情況可能要一直持續到2009年，美國房地產業頹勢將進入第四個年頭。

　　4Cast Inc.公司駐紐約的資深經濟學家戴維·斯洛恩(David Sloan)稱：“金融危機的影響尚未完全展開，新屋開工將在明年中期拖低經濟增長。現在看來，底部的到來將更加遙遠。”

　　報告公布后，美國國債價格上揚，股市下跌。截至紐約時間9:31(北京時間21:31)為止，基準十年國債收益率從昨天的3.96%下跌至3.88%；標準普爾500指數下跌1.8%，至929.86點。

　　9月份，在金融市場開始緊縮的形勢下，房地產業頹勢顯示出接近底部的跡象，迫使美國政府接管了抵押貸款公司房利美和房地美，令多家銀行倒閉，財政部為此緊急出臺了7000億美元的銀行拯救計劃。最近的一系列事件表明，市場重新穩定的時間將被推遲。

　　據美國國家住房建筑商協會(National Association of HomeBuilders，NAHB)昨天稱，NAHB/富國銀行10月份營建商信心指數下跌至自1985年以來的最低水平。

　　與2005年中期高點相比，新屋及成屋銷售已經下跌了36%；與2006年1月高點相比，住房營建已經下滑了64%。市場上的待售住房庫存仍需10個月以上才能銷售完畢，表明住房營建很可能繼續下滑。

　　據標普/Case Shiller指數顯示，與2006年中期相比，美國20個大城市地區的住房價格平均下跌了20%。

　　住房價格的下跌令抵押品贖回權喪失率大漲，原因是美國人在試圖再融資其可調利率抵押貸款時發現，他們欠銀行的債務要高于住房自身價值。(唐風)

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