美聯(lián)儲降息為抵押貸款購房者贏得貸款重新安排或再融資機會，當前預(yù)測減息的作用需要一定時間予以觀察。

　　綜合外電1月24日報道，可調(diào)利率抵押貸款購房者受美聯(lián)儲意外降息影響正面臨貸款重新安排或有望對負擔較輕的貸款進行再融資，這些人群可能是聯(lián)儲此次減息的最大受益方。

　　預(yù)計08年有多達200萬的購房者面臨可調(diào)利率貸款的重新安排，就財政部用于計算各種調(diào)整的貸款相關(guān)指數(shù)而言，低利率至少可以減輕還款的意外沖擊，同時令購房者更易證明貸款再融資資格。

　　嘉信銀行(Charles Schwab Bank) 副行長稱，降息無疑將在一定程度上緩和壓力，但其警告對于那些還款困難的人群，不會有大的改變。

　　美聯(lián)儲22日緊急下調(diào)基準利率75個基點至3.5%，創(chuàng)逾20年來的最大降息幅度，且其舉措的意外性更加凸現(xiàn)美聯(lián)儲對當前形勢的擔憂，預(yù)示消費者與企業(yè)信貸狀況正處于關(guān)鍵時間點。

　　業(yè)內(nèi)指出，美聯(lián)儲從未承諾能在一夜之間顯著改變問題，當前預(yù)測經(jīng)濟體需要9至18個月的時間方能傳接到降息益處。

　　銀行人士表示，抵押貸款利率近期已經(jīng)呈下降態(tài)勢，且降勢仍在持續(xù)。每筆交易都運轉(zhuǎn)困難，但依然有一些貸款業(yè)務(wù)達成，并堅信降息絕對會為房產(chǎn)市場帶來幫助。