[世華財訊]盡管高風險按揭貸款發放機構近來麻煩不斷，但美聯儲并未對此過度擔心。他們認為，鑒于風險按揭貸款僅占整個按揭貸款市場的很小比例，由此這不會波及整體按揭貸款市場。

　　綜合外電2月23日報道，盡管高風險按揭貸款發放機構近期發布了一系列壞消息，但迄今為止并未引起美國聯邦儲備委員會官員的過高警覺。恰恰相反，他們在過去幾天內一直在試圖安撫市場的緊張情緒，并提醒投資者高風險按揭貸款僅占整個按揭貸款市場的很小比例。美聯儲官員表示，高風險按揭市場出現的問題不太可能蔓延至整個按揭貸款市場，而且至今未對消費活動產生抑制。

　　

美聯儲理事畢斯(Susan Schmidt Bies)20日在北卡羅來納州達勒姆講話時表示，并不認為高風險按揭貸款市場的問題會對優質按揭貸款產生重大影響。她強調，高風險按揭貸款只占按揭貸款余額的約7%，只是其中很小一部分。

　　盡管舊金山聯邦儲備銀行行長耶倫(Janet Yellen)將住房市場狀況視為她最擔憂的問題，不過她21日在加利福尼亞州圣克拉拉發表演講時強調，從全美范圍來看，高風險按揭貸款市場的問題迄今只在很小一部分市場出現，不會對整體消費行為產生大的影響。

　　高風險按揭貸款是指那些發放給信貸紀錄不佳的購房者的貸款。在多家高風險貸款發放機構宣布第四季度業績遭受重創后，此類貸款最近已成為金融市場的熱點話題。由于貸款者無法定時按月還款，一些小型貸款機構已被迫關門。其中，06年所發放按揭貸款逾期不還的現象尤為令人擔憂。

　　盡管這類問題在06年年末就已經顯現，但最終引起市場關注的是匯豐控股有限公司(HSBC Holdings PLC)。該公司本月早些時候宣布將重報業績，并將把壞帳

準備金提高20%，以彌補其美國消費金融子公司所發放高風險按揭貸款的損失。匯豐控股大約5年前收購了這家消費金融子公司。

　　高風險按揭貸款市場的問題已經波及到衍生品市場，導致基于此類貸款的基準衍生工具指數的風險溢價激增。無論住宅建筑商還是

房地產投資信托基金，住房市場相關公司的股價多出現了下挫。

　　以此看來，美聯儲官員的言論似乎較市場整體反應有所滯后。此外，高風險按揭貸款市場也是最近才出現麻煩，這意味著決策者現在便發出警告似乎有些不太成熟。

　　法國巴黎銀行(BNP Paribas)資深經濟學家Richard Iley稱，很顯然美聯儲此時無意制造恐慌；但Iley預計，美聯儲最終還是要解決這個問題，特別是高風險按揭市場至今未擺脫最壞的局面。

　　他稱，放貸標準無疑會提高，這可能會加劇目前的問題，并可能波及到更大范圍的按揭市場。Iley預計美聯儲將在3月份召開的下次政策會議上討論高風險按揭貸款問題。

　　但美聯儲官員在這個問題上卻一直保持著樂觀態度。芝加哥聯邦儲備銀行行長莫斯可(Michael Moskow)在上周的演講中強調了高風險按揭貸款的發展為美國購房者帶來的實惠。

　　莫斯可在演講中稱，只要借貸者和貸款機構能夠做到對其中的風險知情，而這部分風險又能夠在市場價格中得到合理反映，這些金融工具絕對會給社會帶來好處的，它為那些以前無法獲得按揭貸款的借貸者提供了融資渠道。

　　對決策者來說，更為重要的一點是，盡管他們告誡稱住房市場仍然面臨某些風險，但是至少從目前來看，繼06年大幅下挫后，住宅市場已顯示出企穩的跡象，并且也未對消費者造成沖擊。

　　耶倫便指出，雖然房價下跌和住房建設行業增長減緩可能波及整體經濟依然是她最為擔憂的問題，但擔憂的程度已經不比從前。

　　莫斯可則指出，新公布的數據表明，盡管住房市場出現了暫時回穩的跡象，但是下行風險仍然存在。他表示，生產力強勁增長、信貸渠道拓寬以及按揭貸款利率位于歷史低位，這些因素應會在住房市場出現回落時發揮支撐作用。

　　莫斯可和耶倫均預計，隨著時間的推移，住房市場年內將會趨穩。

　　莫斯可稱，上半年住房市場可能仍將拖累經濟增長，不過近來已顯示出企穩的跡象，并且波及經濟其他領域的可能性似乎也不是特別大。

　　畢斯則強調，僅憑近期的數據很難判斷住房市場是否已經觸底。她表示，盡管房屋市場的需求可能接近低谷，但是未售出空置房的庫存數量依然高企，此外，由于數據不包括那些退出市場、待價而沽的房屋，其中反映的情況并不全面。

　　她稱，現在對市場走勢作出判斷并非易事；并稱，庫存市場出現回調的可能性非常大。

　　(王洋 編譯)

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