標(biāo)普指數(shù)服務(wù)公司在報(bào)告中表示，盡管亞洲房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)表現(xiàn)令人失望，但依然對(duì)07年亞洲市場(chǎng)持有較高的期望。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾2月6日消息，標(biāo)普指數(shù)服務(wù)公司（Standard & Poor's Index Services）在最新全球房地產(chǎn)和房地產(chǎn)投資信托基金季度報(bào)告中指出，盡管亞洲房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）市場(chǎng)06年以很高的期望值開局，但與其他地區(qū)相比，其表現(xiàn)令人失望，歸因于香港REIT市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。

　　根據(jù)報(bào)告，06年，標(biāo)普/花旗亞洲房地產(chǎn)指數(shù)（S&P/Citigroup Asia Property Index）大幅上升32.5％，但依然落后于其他地區(qū)。當(dāng)全球股票市場(chǎng)創(chuàng)造03年以來最佳回報(bào)的時(shí)候，房地產(chǎn)部門表現(xiàn)繼續(xù)好于股市。標(biāo)普/花旗全球房地產(chǎn)指數(shù)（S&P/Citigroup Global Property Index）上升41.4％，標(biāo)普/花旗全球REIT指數(shù)（S&P/Citigroup World REIT Index）上升39.1％，高于標(biāo)普/花旗全球廣泛市場(chǎng)指數(shù)（S&P/Citigroup Global BMI index）21.8％的漲幅。發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)領(lǐng)域的最佳表現(xiàn)者是標(biāo)普/花旗歐洲房地產(chǎn)指數(shù)（S&P/Citigroup European Property Index），飆升68.7％，超越了該領(lǐng)域其他地區(qū)的漲幅，同時(shí)也好于股市的整體表現(xiàn)。

　　報(bào)告指出，盡管06年亞洲REIT市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，但對(duì)07年該市場(chǎng)的表現(xiàn)依然有很高的期望。評(píng)估稱亞洲地區(qū)投資不足，僅有4％的資產(chǎn)參與REITs，而在

　　標(biāo)普指數(shù)服務(wù)公司副總裁Alka Banerjee表示，跨境REITs不同于傳統(tǒng)的REIT架構(gòu)，它們是更加復(fù)雜的金融產(chǎn)品，具有匯率風(fēng)險(xiǎn)，可能需要發(fā)起者的收益支持，因此，是具有更高風(fēng)險(xiǎn)的投資，性質(zhì)接近于傳統(tǒng)的股票。盡管全球?qū)�REITs尤其是亞洲REITs的需求繼續(xù)增長，但亞洲許多市場(chǎng)或者不具備一個(gè)REIT架構(gòu)，或者該架構(gòu)達(dá)不到國際標(biāo)準(zhǔn)。

　　新興市場(chǎng)是06年房地產(chǎn)部門令人驚訝的表現(xiàn)者。雖然該地區(qū)資本總額僅僅為930億美元，但標(biāo)普/花旗新興市場(chǎng)房地產(chǎn)指數(shù)（S&P/Citigroup Emerging Market Property Index）06年漲幅超過77.8％，得益于波蘭、中國及其他東南亞國家強(qiáng)勁表現(xiàn)的支撐。

　　Banerjee總結(jié)稱，REIT行業(yè)在新興市場(chǎng)中依然處于初級(jí)階段，只有南非、