歐洲住房市場開始降溫

　　有跡象表明，歐洲住房市場將步美國后塵，呈變冷態勢。除英國房價漲勢仍在加速，德國還沒有跡象顯示加速上漲外，大部分西歐國家住房價格雖總體呈上升趨勢，但增速放緩。

　　綜合外電1月10日報道，歐洲住房市場繁榮態勢并未結束，但有早期跡象表明將很快步美國住房價格下降的后塵。

　　有調查顯示，06年第三季度近12個國家西歐的住房價格總體來說仍呈上升趨勢，但速度大大減慢，因為一系列提高利率政策已經開始發揮作用，居民購買力也明顯下降。但英國除外，英國的房價漲勢仍在加速，盡管英國的利率上漲，住房貸款率較高。

　　歐洲

房價漲速放慢使擔心住房市場通貨膨脹的歐洲央行(European Central Bank)備感安慰。但是這也影響了經濟增長，因為家庭消費很大程度上是受房產價值上漲的刺激，許多人已支付了所買房產的大部分房價。

　　匯豐銀行(HSBC)的一份經濟調查顯示，建筑業暴跌將沖擊西班牙，2006年西班牙開工住房達80萬戶。建筑業占其國內生產總值的10%以上。而且，建筑業和

房地產公司占其銀行對西班牙企業信用貸款的50%左右。

　　據西班牙銀行(Bank of Spain)統計，西班牙住房市場增速放慢，2006年第三季度房價上漲不足10%，而05年同期漲幅超過13%。有經濟學家稱，預計07年價格將進一步上漲，但增速將放緩。

　　丹麥房價在繼2005年第三季度增幅達18.4%后，在2006年第三季度年比上漲17.8%，是西歐房價增速最快的國家。

　　調查發現，西歐其他國家增速也有所放慢。法國房價第三季度年比增長8.9%，而05年同期增幅達15.5%。法國時尚的東南部地區包括地中海沿岸的公寓價格在7至9月份增幅略低于3%，2005年同期曾飆升近19%。

　　英國一家房產咨詢公司總經理稱，法國房產買主感覺他們現在能夠花費大量時間，有更多的市場選擇。

　　但是在英國，年度住房膨脹率從2006年第二季度的4.8%增至第四季度的9.3%，部分原因是受倫敦地區住房供應短缺支撐。在北愛爾蘭，由于經濟復蘇、人口增長和緊張的政治態勢有所緩和，住房價格年比上漲44.1%。

　　但歐洲最大的經濟體德國，仍處于從長達十年的住房市場衰退的恢復期，價格幾乎沒有加速上漲的跡象。

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