統計顯示，11月海外基金洽談廣州房地產項目業務量猛增四成

　　時報訊 (記者 蘇華俊 蒙暉) 外資投入房地產領域日漸飆升。近日，有廣州地產中介統計稱，作為華南商業中心的廣州，11月有關海外基金洽談廣州房地產項目的業務量較10月猛增400%。對此，有地產專家認為，隨著人民幣不斷升值，作為投資重要途徑的樓市自然備受關注。

　　業務量恢復“171號文”出臺前水平

　　據悉，限制外資炒房的“171號文”出臺近半年，外資對廣州樓市的興趣經歷近3個月“冷凍期”后，最近兩個月重新升溫，尤其是11月。據戴德梁行房地產顧問(廣州)有限公司商業部董事張智聰介紹，該公司從事的涉及海外基金進入廣州樓市的洽談業務量11月出現了明顯增長，當月的洽談業務量達到5宗，已達到“171號文”出臺前水平，比10月猛增400%。其中，洽談業務量60%來自美國基金，歐洲與日本的基金各占20%。

　　另一中介調查機構仲量聯行最近公布的環球房地產資本報告也顯示，2006年上半年，環球房地產直接投資總值2900億美元，較2005年同期增長30%。其中，亞太區約占15%，總值430億美元，較去年同期增長40%。亞太區的總交有11%來自中國內地。

　　在3個月“冷凍期”外資從未撤離樓市

　　據中介統計，在“171號文”出臺的6月，海外基金進入廣州樓市的洽談業務量下降了50%，7~9月的洽談業務量為零，處于“冷凍期”。張智聰認為，主要是由于外資對中國的政策風險比較擔心。

　　“就廣州樓市而言，外資從未打算撤離廣州樓市。目前，外資心態比之前積極了，愿意深入研究和洽談某一個具體項目。”據張智聰介紹，外資進入廣州樓市主要看中的是商用物業，尤其是

　　據悉，今年以來，加拿大、日本的大宗資金首次進入廣州房地產市場，外資對廣州市場關注度開始升溫，其中加拿大背景的投資商以3.969億元的底價首拍奪得閑置了4年的廣州帝苑大酒店。據知情人士透露，后來該項目已轉給港資背景的投資商。6月，G天倫發布公告，該公司控股子公司廣州潤龍房地產公司與日本的上市公司金豐投資有限公司、廣州市豐川房地產公司簽署了《項目轉讓協議書》，整體轉讓羊城大廈房地產項目，交易金額為1.72億元。

　　相關鏈接 外資鐘情樓市緣自人民幣不斷升值

　　中原地產高級研究主任陳海豐表示，從數據可以判斷，雖然目前外資在樓市所占的比例十分小，但隨著外資的不斷進入，未來外資在樓市的影響力會不斷提升。

　　在談到外資為何對處于高位運行的樓市依然情有獨鐘時，華南理工大學房地產研究所所長王幼松理解為，對于外資來說，廣州樓市目前還尚處于上升期，未來還會有比較長時間的穩定增長。寒桐投資顧問公司總經理韓世同則認為，外資鐘情樓市跟今年以來人民幣不斷升值有直接關系。因為，通常來說人民幣是有1.5的升值水平，這樣的話，在國內所有的資產，包括房地產、