仲量聯行：亞太地區06上半年商業地產投資年升40%

　　房地產咨詢機構仲量聯行發布報告指出，06年上半年亞太地區的商業地產投資較上年同期上升40%，達到430億美元。其中51%的交易都發生在日本，且幾乎達到了日本05年全年的交易量。

　　綜合外電9月13日報道，房地產咨詢機構仲量聯行(Jones Lang Lasalle)的一份報告顯示，亞太地區吸引的當地和海外商業房地產直接投資在06年上半年增長了40%，達到430億美元，原因之一在于資本流向廣闊的房地產市場的全球趨勢。

　　仲量聯行歐洲資本市場部首席執行長托尼.霍瑞爾(Tony Horrell)說，這是今后兩三年國際資金更深入、更廣泛地進入亞洲的開端。

　　仲量聯行稱，06年上半年，亞太地區51%的交易都發生在日本，且幾乎達到了日本2005年全年的交易量。另有40%的交易發生在

澳大利亞、中國大陸、香港和新加坡。

　　目前，亞洲的商業

房地產項目已開始吸引退休基金和人壽保險公司等海外機構投資者的資金，近年來，這些機構投資者在美國和歐洲大量涌現。盡管存在政府干預的風險，且隨著競爭的加劇，回報率已有所下降，但投資者仍在繼續涌向亞洲。Urban Land Institute稱，一般投資者都愿意追逐高質量的房地產項目，因為可供選擇的優質資產不多。

　　Urban Land稱，激烈的競爭讓最先進入亞洲市場的投資者沒有得到他們所期望的回報率。05年，許多進入亞洲的投資者預計回報率能達到30%，但實際上只得到了20%，接受Urban Land調查的一些投資者預計，未來的回報率將在10%至15%之間。

　　Urban Land的報告稱，投資者正在尋找各種各樣的項目，從中國的工業園到馬來西亞、新加坡和泰國的“醫療旅游”設施。

　　盡管美國投資者參與的交易占亞洲近期交易總額的60%左右，但中東投資者完成的交易卻越來越多，而在過去他們一直把重點放在了倫敦和紐約等大城市的知名房地產項目的投資上。Urban Land的研究人員將中東投資者稱為“新生力量”，預計他們在07年將成為亞洲房地產項目增長最快的資金來源。

　　西方的退休基金和壽險公司仍努力在亞洲尋找理想的投資地區，因為他們面臨著增加房地產投資的壓力。在過去5年里，房地產的表現勝過其它投資類別，這迫使基金經理將更多資金投入房地產行業中，以實現更高的回報率。

　　Urban Land的研究稱，不管對否，許多海外基金經理都認為亞太市場將給他們提供所需的更高的回報。

　　由于美國提高利率，西方資金的流入可能會減少，從而使中東資金發揮更大的影響。一位未具名的受訪者稱，即使來自西方國家的資金減少，但中東的資金仍會源源不斷地涌進來。他在6至8月份期間接受Urban Land和普華永道調查的175家銀行、開發商和機構投資者之一。

　　盡管許多海外投資者希望購買能吸引海外公司入住的亞洲優質的

寫字樓，但他們現在發現常常需要競爭酒店和醫療地產項目，才能獲得可接受的回報率。Urban Land稱，在酒店領域，許多投資者都選擇了中國，目前中國188個此類項目正在開發。報告稱，私人資本運營公司和投機基金也看好日本，原因之一在于法規方面的變化：要求業主將物業項目的價值沖減到市場水平。

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