光大銀行固定利率房貸余額突破5.5億元

　　加息凸顯固定利率優(yōu)勢

　　近日，記者從光大銀行了解到，自8月19日央行發(fā)布加息消息幾天來，咨詢、關注、辦理該行固定利率房貸的客戶激增，不到一周時間，固定利率房貸已簽出60多單，貸款金額近5000萬元，一時間出現(xiàn)了少有的火爆場面。目前，光大銀行固定利率房貸余額已超過5.5億元，市場份額處于領先地位。

　　繼4月份上調(diào)貸款基準利率0.27個百分點僅4個月后，8月19日，央行再次宣布提高利率。與上次不同的是，此次央行加息對長期利率上調(diào)幅度要大于短期利率上調(diào)幅度，5年以上貸款基準利率由原來的6.39%上調(diào)至6.84%，上調(diào)幅度為0.45%，高于一年期貸款基準利率0.27%的上調(diào)幅度。而現(xiàn)在大多數(shù)房貸的貸款期限均在5年以上，相對于浮動貸款利率的兩次調(diào)整，固定利率房貸的優(yōu)勢再一次充分顯現(xiàn)出來。

　　據(jù)了解，光大銀行某集團客戶在 2006年2月為該企業(yè)1000多職工辦理了固定利率住房按揭貸款，貸款金額2.15億，貸款期限7年，全部執(zhí)行6.18%的固定利率。如果按照新的5年以上期限貸款利率6.84%還款，該企業(yè)職工應還款本利合計27116.34萬元，而采用6.18%的固定利率，應還款本利合計26539.17萬元。兩者對比，使用固定利率為該企業(yè)職工購房總共節(jié)省利息費用約577萬元！這一生動案例為固定利率在加息環(huán)境下的獨特優(yōu)勢做了最好的注腳。

　　此次央行加息后，在固定利率房貸業(yè)務上領行業(yè)之先的光大銀行也對固定利率做出調(diào)整(詳細數(shù)據(jù)見附表)。調(diào)整后的光大銀行固定利率住房貸款基準利率、優(yōu)惠利率值均低于國內(nèi)中資銀行和外資銀行同期水平，具有明顯的比較優(yōu)勢，頗具市場

　　此外，為滿足更多借款人通過固定利率鎖定房貸成本，從容安排未來家庭支出的需求，光大銀行于3月底在全國首家推出了浮動利率與固定利率可互相轉換業(yè)務。原來辦理浮動利率房貸的客戶可轉辦固定利率房貸業(yè)務(包括住房、商用房)，辦理時不收取任何違約金和手續(xù)費；對于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，也可申請轉辦浮動利率房貸。固定利率貸款存續(xù)期在5年以上的，免收違約金。可轉換型固定利率房貸為借款人規(guī)避利率波動風險提供了有效手段。

　　附表：光大銀行固定利率住房貸款利率和固定利率商用房貸款利率

　　期限品種光大銀行固定利率住房貸款浮動利率住房貸款期限品種光大銀行固定利率商用房貸款

　　上浮利率(%)基準利率(%)優(yōu)惠利率(%)基準利率(%)下限利率(%)上浮利率(%)基準利率(%)優(yōu)惠利率(%)

　　1-3年(含)6.32 6.125.556.35.355

    1-5年(含)6.84 6.54 6.25

    3-5年(含)6.416.215.736.485.508

　　5-10年(含)6.656.456.126.845.8145-10年(含)7.176.876.49