本報(bào)訊（記者趙瑩瑩）“跑斷了腿，還得先等4個(gè)月，省錢和效率看來真不可兼得。”市民馬小姐在焦急中迎來了“雙11”。接近年底，隨著銀行貸款額度的收緊，“公積金組合貸”的審批時(shí)間也越來越長。動(dòng)輒4個(gè)月的等候時(shí)間，讓組合貸有價(jià)無市，購房人只能望洋興嘆。

　　馬小姐是一位80后，結(jié)婚后一直和老公租房過日子。隨著兒子年齡漸大，她動(dòng)了心思，想買一套府學(xué)劃片區(qū)的學(xué)區(qū)房，50多平方米，總價(jià)430萬。因?yàn)槭鞘滋追浚瑸榱俗畲蠊?jié)約利息，馬小姐打算用公積金貸款，可80萬元的貸款額度上限顯然不夠，必須辦理“公積金組合貸款”，剩余221萬元用商業(yè)貸款補(bǔ)齊。接下來，就是繁雜的辦理手續(xù)，在準(zhǔn)備了一大堆材料，完成了公積金管理中心以及銀行幾個(gè)來回的折返跑之后，銀行的放款仍舊遙遙無期。“想省點(diǎn)錢，真是不容易啊。”馬小姐感嘆道。

　　“偉嘉按揭”分析師吳昊告訴記者，使用“公積金組合貸”，購房人需要同時(shí)向銀行與公積金管理中心進(jìn)行申請，并按照商貸與公積金貸款的流程進(jìn)行審核、批貸。而年底處于額度緊縮期間的各大銀行，審批與放款的普遍速度較慢，因此客戶辦理“公積金組合貸款”比純公積金或商貸所耗費(fèi)的時(shí)間都要長，一般來說，“公積金組合貸款”最快的辦理時(shí)間也要3到4個(gè)月左右。

　　記者還從市場了解到，接近年底，由于國管公積金額度緊張，北京部分新盤也對公積金貸款提出了限制，只接受市管公積金貸款，不接受國管，有的樓盤還不接受“組合貸”，讓購房人只能望洋興嘆。一位業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)閲�管公積金額度明顯緊張，放款速度較慢，和“組合貸”一樣，保守估計(jì)也需要3到4個(gè)月時(shí)間，希望盡早放款回資的樓盤自然不愿意等候。

　　上周末，上海也出臺(tái)了“滬七條”，將二套房的首付比例提高到7成。針對購房人非常關(guān)心的北京二套房貸款執(zhí)行情況，記者從市場了解到，截至目前，北京還沒有調(diào)整二套房首付政策，依然從嚴(yán)執(zhí)行借款人名下有房再貸款首付70%，以及借款人名下無房再貸款首付60%的標(biāo)準(zhǔn)。只是根據(jù)各銀行放貸額度松緊的不同，二套房的貸款利率略有不同，多數(shù)銀行執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，也有的銀行會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)的不同，將利率上浮到1.2倍基準(zhǔn)利率。 J201