美麗園業(yè)委會(huì)選舉出現(xiàn)強(qiáng)行拉票遭業(yè)主質(zhì)疑

　　業(yè)主稱，新近選出的業(yè)委會(huì)存在強(qiáng)行拉票的情況；業(yè)主大會(huì)籌備組則稱，他們的行為都有居委會(huì)的監(jiān)督和參與；主管部門表示很難界定每張選票的真實(shí)性

　　美麗園業(yè)主大會(huì)籌備組于9月1日-5日在小區(qū)里公示了業(yè)委會(huì)委員選舉結(jié)果，小區(qū)1378戶業(yè)主，有1018戶投了贊成票。但近一個(gè)月以來，美麗園不少業(yè)主反映投票過程中有拉票和不管投票人資格的現(xiàn)象。籌備小組則表示，他們的工作始終在居委會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行，而且公 示期間只有兩位業(yè)主提出質(zhì)疑。雙方的矛盾已引發(fā)主管部門出面協(xié)調(diào)。

　　業(yè)主：選票有水分

　　9月26日，位于海淀區(qū)西四環(huán)的美麗園小區(qū)業(yè)主向本報(bào)投訴，稱該小區(qū)新近選出的業(yè)委會(huì)委員的選票有問題。

　　他們表示，在這個(gè)1378戶的小區(qū)里，由業(yè)主大會(huì)籌備小組公示出的1018張贊成9位業(yè)委會(huì)委員當(dāng)選的選票有水分。

　　業(yè)主德先生向記者這樣描述了業(yè)主大會(huì)籌備組拉選票的情況：抱著票箱，三番五次到拒絕投票的業(yè)主家強(qiáng)行拉票……誰(shuí)都可以投票，有住戶已經(jīng)說明了不是業(yè)主，只是租戶，他們說也可以投票！甚至向業(yè)主家里的保姆、司機(jī)、老人以及其他人拉選票。因此，德先生認(rèn)為這種選票是不可信的。據(jù)德先生介紹，美麗園至少有400戶業(yè)主質(zhì)疑當(dāng)選的業(yè)委會(huì)委員。

　　與此同時(shí)，一位租戶在美麗園小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)論壇上也公開了他的投票經(jīng)過：“…… 有兩個(gè)聲稱籌備組的人抱著票箱來到我的辦公地點(diǎn)，要我們投票，我說我們不是業(yè)主，是公司的，其中一個(gè)說：‘沒關(guān)系，投吧’。就這樣，我把票投了進(jìn)去。“

　　該小區(qū)11號(hào)樓的業(yè)主也在網(wǎng)上表示，小區(qū)拉選票的人經(jīng)常上門催票，收票，多次將其熟睡的小孩從夢(mèng)中驚醒，嚴(yán)重干擾家人的正常生活。

　　籌備組：居委會(huì)一直參與和監(jiān)督

　　美麗園業(yè)主大會(huì)籌備組成員雷霞于9月27日上午接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，他們沒有強(qiáng)行拉選票的行為。她說，他們到業(yè)主家去時(shí)首先就要問明對(duì)方身份。她說無(wú)論是計(jì)票還是唱票，籌備小組的行為都有居民委員會(huì)的人參與和監(jiān)督，因此這次選舉是公正公平的。

　　雷霞具體解釋說，此次投票選舉都采用計(jì)名投票制。選票分為三聯(lián)，業(yè)主收到選票時(shí)有第一聯(lián)存根，證明業(yè)主收到；業(yè)主投票后有第二聯(lián)存根，說明業(yè)主投票了(不管是贊成還是不反對(duì))；第三聯(lián)就是選票本身，這三聯(lián)都有登記。雷霞表示，這樣設(shè)置就是考慮到有的業(yè)主會(huì)質(zhì)疑選票的真實(shí)性。

　　雷霞還表示，她已經(jīng)知道有租戶在網(wǎng)上公開表示投票的問題，她說業(yè)主大會(huì)籌備組已經(jīng)請(qǐng)這個(gè)租戶來業(yè)主大會(huì)籌備組驗(yàn)票，把那張有問題的票找出來，當(dāng)廢票處理。

　　對(duì)于11號(hào)樓業(yè)主的意見，雷表示籌備組已經(jīng)向該業(yè)主作出書面道歉。

　　主管部門：正在做雙方的協(xié)調(diào)工作

　　北京市海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)孫鎖接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在已經(jīng)接到美麗園小區(qū)的備案材料，因?yàn)橛袠I(yè)主投訴到局里，目前還沒有給備案，現(xiàn)在正在做業(yè)主與業(yè)主大會(huì)籌備組的協(xié)調(diào)工作。

　　該局物業(yè)科一位李科長(zhǎng)接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在美麗園小區(qū)共有1378戶業(yè)主，投贊成票的有1018戶，已超過法律規(guī)定的三分之二的數(shù)字，從上報(bào)的材料來看，是可以備案的。李科長(zhǎng)稱對(duì)于該小區(qū)的業(yè)主質(zhì)疑，作為主管部門也很難去界定每張選票的真實(shí)性，一方面現(xiàn)有法律法規(guī)沒有這方面的要求，另一方面在操作上也不太可行。他說，政府部門所能夠做的就是指導(dǎo)、協(xié)調(diào)業(yè)主解決問題。

　　●焦點(diǎn)

　　公示期間兩業(yè)主提出質(zhì)疑

　　業(yè)主認(rèn)為，公示沒有公章，沒有簽字，應(yīng)視作無(wú)效

　　美麗園業(yè)委會(huì)糾紛的一個(gè)焦點(diǎn)是多少人對(duì)公示的選舉結(jié)果有質(zhì)疑。

　　采訪中，李科長(zhǎng)表示，他們已令美麗園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組對(duì)選舉結(jié)果予以公示，有業(yè)主質(zhì)疑的，可前來查票。

　　美麗園業(yè)主大會(huì)籌備組成員雷霞表示，美麗園業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)主管部門的要求，已于2004年9月1日在小區(qū)貼出公告，公告稱如對(duì)選舉結(jié)果有異議，可在5日(9月1日-5日)內(nèi)持有效證件，書面舉證，署名房號(hào)真實(shí)姓名到居委會(huì)反映、核實(shí)。雷霞稱，事實(shí)上，當(dāng)時(shí)只有兩位業(yè)主對(duì)公示提出了質(zhì)疑。

　　有業(yè)主則稱，公示是無(wú)效的，因?yàn)闃I(yè)主大會(huì)籌備組的公告只是一份A4紙的打印件，既沒有公章也沒有簽字，這種公告的可信度是令人懷疑的，誰(shuí)都可以做成這樣的文件張貼出來。

　　●律師說法

　　要么尋求法律途徑要么重新選舉

　　北京漢卓律師事務(wù)所秦兵律師認(rèn)為，既然業(yè)主質(zhì)疑選票的真實(shí)性，可以拿著證據(jù)去尋求法律途徑解決。還有一種辦法是可以在小區(qū)里再成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)籌備組，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。有了比較和競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主就有了選擇余地，就能充分發(fā)揮和釋放屬于業(yè)主的選擇權(quán)利，這種情況下產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)，小區(qū)里的矛盾自然會(huì)減少，選票的水分自然也會(huì)降低。

　　記者截稿時(shí)，有業(yè)主表示如果政府出面協(xié)調(diào)未果的話，他們將走法律途徑。

　　●記者觀察

　　學(xué)會(huì)通過協(xié)商維權(quán)

　　只要房子在，這種業(yè)主和業(yè)主之間的矛盾就會(huì)永遠(yuǎn)存在，維權(quán)行為也會(huì)不斷出現(xiàn)。

　　最好的維權(quán)應(yīng)該是最低成本的維權(quán)。而通常這種低成本維權(quán)就是通過協(xié)商解決矛盾，清除雙方誤解。通過協(xié)商，找到解決矛盾的最優(yōu)辦法，才能使業(yè)主的利益最大化。